6,999万円
間取り
2LDK
面積
60.13m²
向き
南
階層
10階
築年
2006年2月
最寄駅
東陽町 徒歩13分
東京都江東区南砂２丁目27-8
コスモ東陽町シティフォルム
約210,584円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の築20年マンション
東陽町徒歩13分に立地するRC造10階建てのマンションです。築20年経過していますが、新耐震基準適合で構造面は安心できます。大和ライフネクストによる日勤管理で管理体制は良好です。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。ペット飼育可能で南向きの陽当り良好な住環境を提供します。駅距離がやや遠く、月々の管理・修繕費負担も考慮が必要ですが、60㎡超の2LDKで住空間は十分確保されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東陽町駅徒歩13分の立地
東陽町駅から徒歩13分の距離にあり、駅アクセスとしては標準的な立地です。東陽町駅は東西線の駅で都心部へのアクセスは良好ですが、徒歩13分は日常利用において若干の不便さを感じる距離です。江東区南砂エリアは住宅地として整備されており、生活環境は落ち着いています。複数路線の利用は難しい立地ですが、東西線一本で大手町や日本橋といったビジネス街へ直結しているため、通勤利便性は確保されています。
RC造・管理良好な中規模物件
2006年築のRC造10階建てで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数59戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れています。大和ライフネクストによる日勤管理で管理体制は充実しており、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は整っています。築20年経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は良好と判断できます。バイク置場や駐輪場も完備されています。
平米単価116万円の価格設定
6,999万円で平米単価は約116万円となります。管理費は月6,300円（約105円/㎡）と標準的な水準ですが、修繕積立金が月22,600円（約376円/㎡）とやや高めに設定されています。築20年物件としては適切な積立水準で、将来の大規模修繕に対する備えは安心できます。月々の管理費・修繕積立金合計は28,900円となり、購入後のランニングコストとして考慮が必要です。土地権利は所有権で権利面の心配はありません。
南向き2LDKの住みやすさ
60.13㎡の2LDKで、南向きのため陽当りは良好です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、日常生活の利便性は高いです。11.2㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いのスペースとして十分な広さを確保しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。収納スペースも各室に確保されており、生活用品の整理整頓がしやすい間取りです。眺望も良好で、快適な住環境を提供します。
ペット愛好家におすすめ
ペット飼育を希望するファミリーや共働き世帯に最適な物件です。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心でき、オートロックによるセキュリティ面も配慮されています。東西線沿線で都心通勤する方、特に大手町・日本橋方面への通勤者には利便性が高いです。築20年で設備が充実しているため、新築にこだわらず実用性を重視する方に向いています。南向きで陽当り良好なため、在宅時間の長い方にも快適な住環境を提供します。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
