コスモ東陽町シティフォルム
コスモ東陽町シティフォルムについて
コスモ東陽町シティフォルムは、東京都江東区南砂に位置する2006年築のマンションです。東陽町駅から徒歩13分という立地で、都心への通勤・通学に利便性を備えています。築20年経過した物件ながら、適切な管理により住環境が保たれており、コスモ東陽町シティフォルム 中古物件として安定した人気を誇ります。マンションには管理人日勤体制、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整備されており、現代的な住環境を提供しています。バイク置場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応可能です。江東区エリアの平均価格約8,141万円に対し、コスモ東陽町シティフォルム 価格は約6,999万円と相対的にリーズナブルな水準となっており、資産性と居住性のバランスが取れた物件として注目されています。
現在、コスモ東陽町シティフォルムの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
コスモ東陽町シティフォルム周辺の暮らし
コスモ東陽町シティフォルムの周辺は、江東区南砂の落ち着いた住宅地として知られています。東陽町駅まで徒歩13分のアクセスで、東京メトロ東西線を利用して大手町や日本橋などの都心部への通勤が可能です。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には公園や教育施設へのアクセスも良好で、共働き世帯には宅配ボックス完備により荷物の受取りが便利です。シニア世帯には管理人日勤体制とエレベーター設備により、安心・安全な住環境が提供されています。
コスモ東陽町シティフォルムの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区南砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
推定㎡単価は101.8万円で、南砂の成約中央値72.7万円/㎡を上回ります。南砂の取引住戸は築年中央値が1988年で、2006年竣工の本物件は町丁目の平均より新しく、この差が単価の開きにつながっています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。（東陽町駅の乗降客数は1日あたり約111,204人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006年 | 13分 | 60戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| スカイコート東陽町イースト | 2006年 | 8分 | 45戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| レクセルプラザ東陽町 | 2006年 | 9分 | 83戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005年 | 12分 | 52戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ東陽町 | 1997年 | 10分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
コスモ東陽町シティフォルムのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東陽町シティフォルムから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ東陽町シティフォルムの資産性
築20年という適度な経年により、新築時と比較して価格が安定している状況です。江東区エリアの平均価格約8,141万円に対し、相対的にリーズナブルな価格帯を維持しており、投資効率の良さが期待できます。管理人日勤体制やオートロックなどの基本設備が整備されているため、建物の維持管理状況も良好で、長期的な資産価値の保持が見込まれます。東陽町駅からのアクセスと都心部への交通利便性は、今後も安定した需要を支える要因となるでしょう。
コスモ東陽町シティフォルムのよくある質問
Q. コスモ東陽町シティフォルムの特徴は？
A. 2006年築で管理人日勤体制を採用し、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、快適な住環境が整備されています。
Q. コスモ東陽町シティフォルムの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東陽町駅で、徒歩13分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
Q. コスモ東陽町シティフォルムの管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な管理により建物の維持管理が行われ、住環境の質が保たれています。
Q. コスモ東陽町シティフォルムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年築で築20年が経過しています。築年数としては比較的新しく、リフォームやリノベーションにも対応しやすい建物状況となっています。
Q. コスモ東陽町シティフォルム周辺の住環境は？
A. 江東区南砂の住宅地に立地し、落ち着いた住環境が特徴です。東陽町駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。
Q. コスモ東陽町シティフォルムの中古マンション相場は？
A. 現在約6,999万円で売出されており、江東区エリア平均の約8,141万円と比較してリーズナブルな価格帯となっています。
コスモ東陽町シティフォルムがおすすめの方
コスモ東陽町シティフォルムは、都心通勤を希望する会社員の方に特におすすめです。東陽町駅から都心部への良好なアクセスと、宅配ボックス完備により忙しいビジネスパーソンの生活をサポートします。また、江東区エリア相場よりもリーズナブルな価格設定のため、初回購入を検討される方やコストパフォーマンスを重視する方にも適しています。さらに、管理人日勤体制とオートロックなどのセキュリティ設備により、安心・安全な住環境を求める単身者やカップルにもおすすめです。築20年の安定した建物状況と充実した共用設備により、快適なマンションライフを実現できるでしょう。
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