東京都足立区六月２丁目12-12
レクセルマンション西新井
約134,935円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築30年でも充実設備のマンション
築30年のRC構造マンションですが、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が整っており、管理会社による日勤管理で維持状況は良好です。西新井駅から徒歩14分とやや距離があるものの、ペット飼育可能で東向きの明るい住環境を提供しています。月々の維持費負担は重めですが、大京アステージによる安定した管理体制のもと、長期的な住まいとして検討できる物件です。立地面での利便性と価格面でのバランスを考慮すると、条件に合う方には価値ある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックの住宅地
西新井駅から徒歩14分と、駅アクセスの面では不利な立地です。日東急行や半蔵門線が乗り入れる西新井駅は都心アクセスは確保されているものの、徒歩での通勤・通学には負担が大きい距離となっています。足立区六月は住宅地として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため日々の通勤や買い物での利便性は限定的です。バスの利用や自転車での移動を前提とした生活スタイルが必要になります。
充実設備の中規模マンション
1996年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数46戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感のバランスが取れています。株式会社大京アステージによる日勤管理で、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が充実しています。築30年という経年を感じさせない設備水準で、長期的な居住に適した管理体制が整っています。
維持費負担が重めの価格設定
3,980万円の価格に対して、管理費14,440円と修繕積立金17,180円で月々31,620円の維持費が必要です。専有面積57.06㎡に対して管理費は253円/㎡、修繕積立金は301円/㎡となり、いずれも標準的な水準です。修繕積立金が適正レベルに設定されているため、将来の大規模修繕への備えは安心できます。ただし月々の維持費負担は決して軽くなく、購入後のランニングコストを十分考慮する必要があります。
東向きの明るい3DK住戸
57.06㎡の3DKは家族向けとしては標準的な広さで、東向きのため朝の陽当りが期待できます。10.27㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分な広さです。全室フローリング、システムキッチン、洗浄便座など基本的な住設備は整っており、快適な生活環境が提供されています。4階という中層階で適度な眺望も確保されています。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きな魅力となります。収納も確保されており、日常生活での使い勝手は良好です。
ペット愛好家の小家族に
ペット飼育可能な物件をお探しの小家族や夫婦におすすめします。駅から徒歩14分の立地のため、在宅勤務中心の方や車・バイク利用が可能な方に適しています。築30年でも充実した共用設備と安定した管理体制を重視する方には価値ある選択肢です。月々3万円超の維持費を負担に感じない収入水準があり、長期居住を前提として住環境の質を求める方に向いています。駅近よりも住環境の良さを優先する方には検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
