レクセルマンション西新井
レクセルマンション西新井について
レクセルマンション西新井は、東京都足立区六月2丁目に立地する1996年築の中古マンションです。西新井駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあり、足立区の住宅エリアとしての利便性を享受できます。築30年経過のマンションですが、充実した共用設備が魅力の一つです。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ面が充実しており、バイク置場、駐輪場も完備されています。管理人日勤体制により適切な管理が行われているため、安心して暮らすことができます。足立区エリアの中古マンション市場では平均価格約3901万円となっており、レクセルマンション西新井の価格帯とも比較検討いただけます。駅からのアクセスと充実した設備を兼ね備えた、資産性も期待できる物件として注目されています。
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基本情報
共用施設
レクセルマンション西新井周辺の暮らし
レクセルマンション西新井は、足立区六月2丁目の住宅地に位置し、西新井駅から徒歩14分という立地です。駅までの距離を考慮すると、自転車での移動も便利で駐輪場も完備されています。バイク置場もあるため、通勤手段の選択肢が豊富です。宅配ボックス完備により、共働き世帯でも荷物の受け取りに困ることがありません。オートロックや防犯カメラ、管理人日勤体制により、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。足立区は都心部へのアクセスも良好で、ファミリー層からシニア世代まで幅広い世代が住みやすいエリアとして人気があります。
レクセルマンション西新井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区六月で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,387万円
65㎡は足立区六月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−39%足立区平均比
推定㎡単価は36.7万円/㎡で、65㎡なら2,387万円が目安です。六月の成約中央値41.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物も39.2万〜54.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
足立区足立区六月の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区六月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。（西新井駅の乗降客数は1日あたり約61,612人）
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション西新井 | 1996年 | 14分 | 46戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| セザール西新井 | 1995年 | 12分 | 32戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995年 | 25分 | 56戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第７ | 1999年 | 13分 | 55戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚リバーサイド | 1999年 | 40分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
レクセルマンション西新井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション西新井から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルマンション西新井の資産性
レクセルマンション西新井は、西新井駅徒歩14分という立地と充実した共用設備により、一定の資産性を期待できます。築30年経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理により建物の維持状況が良好に保たれていることが重要なポイントです。足立区エリアの中古マンション平均価格約3901万円と比較して相場水準の価格設定となっており、エリア内での競争力も有しています。今後のマンション価値維持には、適切な修繕計画の実行が鍵となります。
レクセルマンション西新井のよくある質問
Q. レクセルマンション西新井の特徴は？
A. 1996年築の中古マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど充実した共用設備が特徴です。管理人日勤体制でセキュリティ面も安心できます。
Q. レクセルマンション西新井の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西新井駅から徒歩14分の立地です。駅からやや距離がありますが、足立区内では利便性の良いエリアに位置しています。
Q. レクセルマンション西新井の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が導入されており、日中は管理人が常駐しています。適切な管理により建物の維持管理や住環境の向上が図られています。
Q. レクセルマンション西新井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年経過しています。一般的に築30年のマンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. レクセルマンション西新井周辺の住環境は？
A. 足立区六月2丁目の住宅地に位置し、西新井駅徒歩圏内という利便性の良いエリアです。住宅地として落ち着いた環境が期待できます。
Q. レクセルマンション西新井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3980万円となっています。足立区エリアの平均価格約3901万円と比較して相場水準の価格設定となっています。
レクセルマンション西新井がおすすめの方
レクセルマンション西新井は、以下のような方々におすすめです。まず、西新井駅へのアクセスを重視する通勤・通学世帯の方には、徒歩14分という距離が許容範囲内でしょう。次に、セキュリティを重視する子育て世帯の方には、オートロック、防犯カメラ、管理人日勤体制が整った安心の住環境を提供します。宅配ボックス完備により、共働き世帯でも便利に暮らせます。また、足立区で価格を抑えてマンション購入を検討している方には、エリア平均価格と同水準でありながら充実した設備を享受できる魅力的な選択肢となります。駐輪場やバイク置場も完備されているため、様々な交通手段を活用したい方にも適しています。
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