東京都江東区亀戸６丁目30-4
ブライトスクエア
約268,891円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結の利便性が魅力
亀戸駅徒歩1分という極めて優れた立地条件を持つ物件です。築27年のSRC造マンションで、長谷工コミュニティによる日勤管理体制が整っており、96戸の大規模物件として安定した管理運営が期待できます。価格は平米単価約151万円と都心部としてはやや高めの設定ですが、駅直結の利便性を考慮すれば妥当な水準といえます。東向きの2LDKで朝の採光は良好、ペット飼育可能な点も住環境の魅力を高めています。築年数による設備の古さは否めませんが、リフォームによって現代的な住環境に改善できる可能性があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩1分の抜群立地
JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅から徒歩1分という極めて優秀な立地です。都心部へのアクセスが良好で、新宿・東京駅方面への通勤通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。亀戸は下町情緒が残る住みやすいエリアとして人気があり、亀戸天神社などの名所もあります。複数路線が利用できることで交通の利便性はさらに高まっており、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。
SRC造の安心構造
1999年築のSRC造で、耐久性と遮音性に優れた構造です。96戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、長谷工コミュニティによる日勤管理で適切な建物維持が行われています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備が整っており、外観はタイル張りで高級感があります。築27年経過していますが新耐震基準を満たしており、構造的な安全性は確保されています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都市部での生活に必要な設備が揃っています。
都心立地相応の価格帯
販売価格9,380万円、平米単価約151万円は亀戸エリアとしてはやや高めの設定です。管理費13,300円は平米あたり約215円で適正水準にあります。修繕積立金12,100円は平米あたり約196円と比較的安めの設定ですが、築27年の物件としては将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計25,400円は61.87㎡の物件として標準的な負担額です。駅徒歩1分という立地プレミアムを考慮すれば価格設定に一定の合理性はありますが、築年数を踏まえると割高感は否めません。
東向き2LDKの実用性
61.87㎡の2LDKは夫婦やカップルには適切な広さです。東向きのため朝の採光は良好で、気持ちの良い朝を迎えることができます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育可能な点は動物好きの方には大きな魅力です。7階に位置することで眺望や通風も期待でき、バルコニー5.58㎡で洗濯物干しも可能です。収納スペースも各室に確保されており、都市部での生活に必要な機能性を備えています。トランクルームも利用できるため、荷物の多い方にも対応できます。
都心通勤者に最適
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働き夫婦に特におすすめです。駅徒歩1分の利便性は朝の通勤ラッシュ時に大きなアドバンテージとなります。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望する方にも適しています。築27年の物件のため、リフォームやリノベーションを前提として購入し、自分好みの住空間を作りたい方には良い選択肢です。大規模マンションの安定感と都心アクセスの良さを両立させたい方、下町の雰囲気を楽しみながら都市生活を送りたい方にマッチする物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
