5,199万円
間取り
2LDK
面積
55.76m²
向き
北
階層
4階
築年
1980年4月
最寄駅
両国 徒歩11分
東京都墨田区亀沢２丁目13-4
ライオンズマンション両国第3
約164,758円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築46年の課題あり物件
両国駅から徒歩11分に位置するライオンズマンション両国第3は、築46年という築古物件ながら、大京ブランドの安心感と角部屋という希少性を持つ2LDKマンションです。旧耐震基準で建築された点や北向きの住戸である点など、いくつかの制約要因はありますが、都心部での住宅確保を重視し、リフォーム前提で物件を検討される方には選択肢となり得ます。管理体制は大京アステージによる全部委託で安定しており、エレベーター設置済みという点も評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
両国駅11分の立地
JR総武線両国駅から徒歩11分という立地は、都心へのアクセスが確保されています。両国駅周辺は相撲の聖地として知られ、江戸東京博物館などの文化施設も近くにあります。墨田区亀沢エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。駅距離11分は一般的な許容範囲内ですが、やや距離があるため日常の利便性では若干の制約があります。
旧耐震の築46年物件
1980年4月竣工の築46年物件で、旧耐震基準で建築されています。RC構造で総戸数18戸という小規模マンションですが、大京ブランドのライオンズマンションシリーズとして一定の品質は確保されています。管理は大京アステージによる全部委託方式で、専門性の高い管理体制が整っています。エレベーター設置済みで4階建ての利便性も確保されており、共用部分の管理状況は安定していると評価できます。
妥当な維持コスト設定
価格5,199万円で平米単価は約93万円となります。管理費13,700円は平米あたり約246円で適正水準、修繕積立金16,100円は平米あたり約289円で標準的な設定です。月額維持費合計29,800円は築年数を考慮すると妥当な水準と言えます。修繕積立金が適正水準に設定されているため、将来的な大規模修繕への備えも一定程度確保されています。土地権利は所有権で、権利関係に制約はありません。
北向き角部屋の2LDK
専有面積55.76㎡の2LDKで、ファミリー向けとしては標準的な広さです。北向きの住戸のため日照条件には制約がありますが、角部屋という希少性があり、2面採光による通風条件は期待できます。バルコニー面積9.4㎡も確保されており、洗濯物干しなどには十分です。室内にはシステムキッチンや浴室乾燥機、エアコンなど基本的な住宅設備が整備されており、各室収納スペースも確保されています。4階という中層階で眺望も確保できます。
リフォーム前提の方向け
築46年という築古物件のため、リフォームやリノベーションを前提として検討される方に適しています。両国エリアの下町情緒を重視し、都心部での住宅確保を優先される方、大京ブランドの安心感を評価される方におすすめです。角部屋という希少性を重視される方や、将来的に自分好みにカスタマイズしたい方にも向いています。旧耐震基準という点は耐震診断等で確認が必要ですが、価格を抑えて都心居住を実現したい方には選択肢となる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
