東京都豊島区駒込４丁目7-11
パークハウス駒込桜郷
約429,475円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高品質建物で価格高めも総合力
JR山手線巣鴨駅徒歩6分の立地で、三菱地所コミュニティが管理する質の高いマンションです。RC造51戸の規模で管理体制が安定しており、築16年でも良好な状態が期待できます。1億4,580万円という価格は専有面積70.4㎡に対して高めですが、70㎡台で1LDKという贅沢な間取り設計と南西向きの良好な日照条件を考慮すると妥当な範囲です。ペット飼育可能で収納も充実しており、質を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
山手線アクセス良好な立地
JR山手線巣鴨駅から徒歩6分の立地で、都心部への交通アクセスは良好です。巣鴨は高齢者に人気のエリアとして知られ、商業施設や医療機関が充実している特徴があります。山手線沿線のため池袋や新宿、東京駅などへの移動も便利で、通勤・通学に適した環境です。住宅地として落ち着いた雰囲気があり、治安面でも安心できるエリアといえます。
三菱地所管理の安心建物
RC造で新耐震基準に適合した2010年築の建物です。総戸数51戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が揃い、駐輪場も完備されています。管理会社の信頼性が高く、長期的な建物維持に安心感があります。築16年で適度に成熟した建物として、安定した住環境を提供しています。
価格高めで月額負担重い
1億4,580万円で平米単価は約207万円となり、巣鴨エリアとしては高額な設定です。管理費26,800円は㎡あたり約380円、修繕積立金24,200円は㎡あたり約344円で、合計月額51,000円の維持費負担となります。管理費は相場よりやや高めですが、日勤管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金は適正レベルで、将来の大規模修繕に対する備えは十分といえます。価格帯としてはプレミアム物件に位置します。
広々1LDKで快適居住
70.4㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分すぎる広さで、ゆとりある住空間を実現しています。南西向きで日照条件が良く、バルコニー面積5.7㎡も確保されています。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など設備が充実し、収納スペースも各室に配置されています。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。2階という階層は適度な高さで、エレベーター利用と階段利用の両方に対応できる利便性があります。
質重視の単身・夫婦向け
山手線沿線の利便性と居住品質を重視する単身者や夫婦におすすめです。特にペットとの生活を望む方には貴重な選択肢となります。70㎡超の1LDKという贅沢な間取りを求める方や、三菱地所ブランドの管理体制に安心感を求める方に適しています。在宅ワーク環境としても十分な広さがあり、ライフスタイルの変化にも対応できます。価格に見合う質を求める方には満足度の高い物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
