東京都豊島区南長崎４丁目42-4
マイキャッスル東長崎
約223,412円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で設備充実の築29年物件
東長崎駅徒歩4分の好立地に建つRC造マンションです。築29年ながら新耐震基準適用で構造面の信頼性があります。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、南西向きで日当たりも良好です。管理は全部委託方式で安定しており、総戸数33戸の中規模マンションとして適切な管理体制が期待できます。価格は7,680万円と相応の水準ですが、立地と設備を考慮すれば妥当な範囲内です。駅近の利便性を重視し、設備の充実した住環境を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東長崎駅徒歩4分の好立地
東長崎駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇ります。西武池袋線沿線で池袋までの都心アクセスも良好です。駅近の立地により通勤・通学の利便性が高く、日常生活における時間的メリットが大きいといえます。豊島区南長崎エリアは住宅街として落ち着いた環境が整っており、生活の拠点として適した地域です。徒歩圏内での生活利便施設へのアクセスも期待できる立地条件です。
RC造で管理体制も安定
1997年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性があります。総戸数33戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性も確保されています。管理方式は株式会社エム・シー・サービスによる全部委託で、専門的な管理が期待できます。築29年が経過していますが、適切な維持管理により建物としての基本性能は保たれていると考えられます。4階建ての低中層マンションとして、住環境としての落ち着きもあります。
相応価格だが維持費は適正
販売価格7,680万円は60.4㎡で平米単価約127万円となります。管理費12,100円は平米あたり約200円と適正水準で、過度な負担ではありません。修繕積立金11,950円は平米あたり約198円と標準的な範囲内です。月々の維持費合計24,050円は面積を考慮すれば妥当な水準といえます。所有権のため権利関係も安定しています。価格帯としては立地や設備を考慮した相応の設定ですが、特別な割安感は見られません。
設備充実で南西向きの明るい住環境
2LDKで60.4㎡の間取りは夫婦やファミリーでの居住に適したサイズです。南西向きで日中の採光が良好で、明るい住環境が期待できます。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な日常生活をサポートします。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースやWクローゼットで収納面も配慮されています。バルコニー面積6.46㎡で洗濯物干しや外気浴も可能です。4階の立地で眺望や通風面でもメリットがあります。
駅近重視の共働き世帯に最適
通勤利便性を重視する共働き夫婦や子育て世帯に特におすすめします。東長崎駅徒歩4分の立地は時間的ゆとりを生み出し、忙しい日常生活をサポートします。食洗機や浴室乾燥機などの設備により家事負担も軽減できます。60.4㎡の2LDKは夫婦+子供1人程度の世帯に適したサイズです。築29年の中古物件として、新築にこだわらず実用性と立地を重視する現実的な住宅選択をする方に向いています。管理体制も安定しており、長期居住にも対応できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
