マイキャッスル東長崎
マイキャッスル東長崎について
マイキャッスル東長崎は、東京都豊島区南長崎4丁目に位置する中古マンションです。最寄りの東長崎駅から徒歩4分という好アクセスを誇り、都心部への移動に便利な立地が魅力的です。1997年築で築29年が経過していますが、適切な管理とメンテナンスにより長く住み続けられる建物として評価されています。豊島区エリアは住環境と利便性のバランスが取れた人気のエリアで、エリア平均価格は約8,142万円となっており、マイキャッスル東長崎の価格帯も7,680万円とエリア相場に近い水準です。駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立できる物件として、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。豊島区は商業施設や公共施設も充実しており、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまった暮らしやすいエリアです。
マイキャッスル東長崎の売り出し中物件
基本情報
マイキャッスル東長崎周辺の暮らし
マイキャッスル東長崎周辺は、東長崎駅から徒歩4分という交通利便性と住環境の静かさを両立したエリアです。豊島区南長崎は住宅地として成熟しており、ファミリー層には安心して子育てできる環境が整っています。共働き世帯にとっては駅近立地が通勤時間の短縮につながり、仕事と家庭の両立をサポートします。また、シニア世代の方々にも徒歩圏内で日常生活が完結できる利便性があります。東長崎駅周辺には商店街やスーパーマーケットなどの生活に必要な施設が点在しており、車を持たない世帯でも不便を感じることなく生活できる環境が整っています。
マイキャッスル東長崎の相場（推定）
豊島区南長崎で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
2,608万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
−23%豊島区平均比
推定㎡単価は86.9万円/㎡、30㎡換算で推定2,608万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても低い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。（東長崎駅の乗降客数は1日あたり約24,858人）
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル東長崎 | 1997年 | 4分 | 32戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| セザール東長崎 | 1996年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエエレガンテ | 1995年 | 6分 | 11戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ユアコート東長崎 | 2000年 | 2分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイキャッスル東長崎デュオ | 2001年 | 4分 | 47戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| マスターズ東長崎 | 1992年 | 2分 | 25戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| マイファリエ南長崎 | 1992年 | 7分 | 36戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
マイキャッスル東長崎のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル東長崎から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル東長崎の資産性
マイキャッスル東長崎の資産性は、駅から徒歩4分という好立地が最大の強みです。築29年という年数は経過していますが、駅近物件は中古市場でも安定した需要が見込めます。豊島区エリアは都心へのアクセスが良く、エリア平均価格約8,142万円という相場からも、住宅需要の安定性が伺えます。今後の資産価値維持には、建物の適切な管理・修繕が重要な要素となりますが、立地の優位性により長期的な資産性は期待できる物件です。
マイキャッスル東長崎のよくある質問
Q. マイキャッスル東長崎の特徴は？
A. 東長崎駅から徒歩4分の好立地に位置する1997年築の中古マンションです。豊島区南長崎の静かな住環境でありながら、駅近の利便性を享受できるのが大きな特徴です。
Q. マイキャッスル東長崎の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の東長崎駅から徒歩4分でアクセス可能です。駅近の立地のため、通勤・通学や日常のお買い物にも便利な距離となっています。
Q. マイキャッスル東長崎の管理体制は？
A. 管理体制の詳細情報は現在確認中です。築年数を考慮し、購入検討時には管理組合の運営状況や修繕積立金の状況について事前に確認されることをおすすめします。
Q. マイキャッスル東長崎の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約により制限がある場合があるため、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. マイキャッスル東長崎周辺の住環境は？
A. 豊島区南長崎エリアは住宅街として発展しており、静かで落ち着いた住環境が特徴です。東長崎駅周辺には日常生活に必要な施設が揃っており、生活利便性も良好です。
Q. マイキャッスル東長崎の中古マンション相場は？
A. 現在7,680万円での売出し物件があります。豊島区エリアの平均価格約8,142万円と比較すると、エリア相場に近い水準となっており、立地を考慮すると適正な価格帯です。
マイキャッスル東長崎がおすすめの方
マイキャッスル東長崎は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、通勤利便性を重視するビジネスパーソンや共働き夫婦の方には、東長崎駅徒歩4分のアクセスが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯の方には、静かな住環境と駅近の利便性を両立できる立地が魅力的です。最後に、住み替えや終の棲家を検討されているシニア世代の方には、徒歩圏内で生活が完結できる利便性と、落ち着いた住環境がおすすめのポイントです。豊島区という都心に近いエリアでありながら、比較的落ち着いた住環境を求める方には最適な選択肢といえるでしょう。
マイキャッスル東長崎
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