「マイキャッスル東長崎 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マイキャッスル東長崎 5階」の間取りは2SDK、専有面積は55.04m²、主方位は南西です。

「マイキャッスル東長崎 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「マイキャッスル東長崎 5階」の最寄り駅は落合南長崎駅徒歩7分です。

「マイキャッスル東長崎 5階」は築何年ですか？

「マイキャッスル東長崎 5階」は1997年7月築（築29年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「マイキャッスル東長崎 5階」の所在地はどこですか？

「マイキャッスル東長崎 5階」の所在地は東京都豊島区南長崎４丁目42-4です。

キッチン

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マイキャッスル東長崎

マイキャッスル東長崎のマンション情報を見る

6,899万円

81万円 ↓DOWN

東京都豊島区落合南長崎駅徒歩7分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「マイキャッスル東長崎 5階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は55.04m²、1997年7月築です。最寄り駅は落合南長崎駅徒歩7分です。販売価格は6,899万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

55.04m²

向き

南西

階層

5階地上6階

築年

1997年 7月

最寄駅

落合南長崎駅徒歩7分

更新履歴

2026年07月29日価格が81万円値下げ

価格情報

販売価格

6,899万円81万円 ↓DOWN

管理費

11,000円/月

修繕積立金

10,890円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-28	6,899万円	▼ 81万円 DOWN
2026-07-28	6,899万円	▼ 81万円 DOWN
2026-06-28	6,980万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	7,080万円	初期価格

基本情報

マンション名

マイキャッスル東長崎

所在地

東京都豊島区南長崎４丁目42-4

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

55.04m²

バルコニー

5.21m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

503

総戸数

33戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1997年7月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社エム・シー・サービス

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

駐輪場

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総合評価

RC造・南西向きの堅実な一室

豊島区南長崎に立地する1997年築・鉄筋コンクリート造のマンションです。落合南長崎駅から徒歩7分と、駅距離としては標準的な水準にとどまります。建物はRC造・新耐震基準適合で構造上の安心感があり、5階南西向きという条件から日照・通風にも一定の優位性があります。価格は6,980万円、専有面積55.04㎡に対し平米単価は約126.8万円で、エリア相場との比較データがないため市場の中での水準は客観的に判断できない部分があります。管理方式が自主管理である点はコスト・管理品質の両面でリスクをはらんでいます。ペット飼育可能という条件がペットを飼う購入者層に対して絞った訴求力を持つ物件であり、生活設備面でも浴室乾燥機や追焚機能など基本スペックは揃っています。立地・コスト面を冷静に見極めた上での判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩7分・標準的な利便性

最寄りの落合南長崎駅（都営大江戸線）まで徒歩7分で、駅距離としてはA評価に相当する水準です。都営大江戸線は新宿・六本木・汐留方面へのアクセスを担う路線ですが、都内主要ターミナルへの直結という点では他の主要路線と比較すると乗り換えが生じる場面もあります。豊島区南長崎エリアは住宅地として落ち着いた街並みが続くエリアですが、周辺の生活利便施設の充実度については物件情報から具体的な裏付けを取れないため、現地確認が前提となります。複数路線の利用可否についても、現地での動線確認が必要です。治安・防災面は豊島区全体としての整備水準に準じますが、個別の判断は現地調査に委ねられます。

建物評価

RC造・新耐震で構造は安定

1997年7月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合したRC造（鉄筋コンクリート構造）です。RC造は集合住宅として標準的に高い評価を受ける構造で、耐久性・遮音性の面で木造や軽量鉄骨造を上回ります。築29年という年数は経年劣化への対応状況を現地で確認する必要があるものの、構造自体の基本性能は担保されています。総戸数33戸は小規模な部類に入り、管理組合の合意形成がしやすい一方で、修繕積立金の総額が大規模マンションと比べて少ない点は留意が必要です。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常的な管理業務のサポートがない形態です。管理の実態や修繕計画の進捗は、管理組合への直接確認が欠かせません。共用設備は駐輪場のみで、共用施設面での充実度は高くありません。

コスト評価

平米単価127万円・割高感あり

販売価格6,980万円を専有面積55.04㎡で割ると平米単価は約126.8万円となります。エリア相場データがないため市場比較による客観的な割安・割高の判定はできませんが、築29年・自主管理・小規模マンションという条件を踏まえると、この単価水準が妥当かどうかは慎重に見る必要があります。管理費は月11,000円（約199.9円/㎡）で標準下限に近い水準です。修繕積立金は月10,890円（約197.9円/㎡）で、一般的な目安とされる200〜350円/㎡をわずかに下回っています。築29年の小規模マンションでこの水準が継続されている場合、大規模修繕の費用を賄う積立残高が不足している可能性があり、将来の一時金徴収や積立金値上げのリスクを排除できません。管理組合の修繕積立金残高と長期修繕計画の内容を必ず確認してください。

住みやすさ評価

南西・5階で日照条件は良好

方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい条件です。5階という階層は低層階と比べて外部からの視線や騒音の影響を受けにくく、日常の生活環境として一定の優位性があります。専有面積は55.04㎡で2SDKとしては標準的な広さです。バルコニー面積は5.21㎡とコンパクトで、洗濯物の干し場としての用途が主となります。室内設備はシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・クローゼットが揃っており、追加工事なしで入居できる状態です。ペット飼育が可能な物件で、犬や猫を飼育している購入者にとっては選択肢が絞られやすい条件を満たしています。駐車場については物件情報に記載がなく、車を所有している場合は近隣での月極駐車場の確保が前提となります。

こんな方におすすめ

ペット可・南西向きを優先する方へ

ペットを飼育しており、かつ物件選びで飼育可否が最優先条件となっている方に向いています。豊島区南長崎エリアで南西向き・RC造・5階という住環境の条件を重視するファミリーや、都心への通勤で都営大江戸線を日常的に使う方にも一定の適合があります。一方、予算に対してコストパフォーマンスを重視する方には、築29年・自主管理・平米単価約127万円という組み合わせは見送る判断もあり得ます。修繕積立金の積立状況や過去の大規模修繕の実施履歴を購入前に管理組合へ確認できる方、または将来の一時金負担が生じても対応できる資金計画を持つ方が、この物件を前向きに検討できる層です。駐車場を必要としない、駅徒歩7分を許容できるライフスタイルであることも前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅落合南長崎

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

落合南長崎

徒歩7分(0.5km)

都営大江戸線

椎名町

徒歩約8分(0.6km)

西武池袋線

東長崎

徒歩約9分(0.7km)

西武池袋線

中井

徒歩約15分(1.1km)

西武新宿線都営大江戸線

下落合

徒歩約16分(1.2km)

西武新宿線

要町

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

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「マイキャッスル東長崎 5階」のよくある質問

「マイキャッスル東長崎 5階」の販売価格は6,899万円、管理費は11,000円/月、修繕積立金は10,890円/月です。（2026年8月時点）

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6000万円台(13)

マイキャッスル東長崎

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