マイファリエエレガンテ
東京都豊島区長崎4丁目23-8
西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（407m）
マイファリエエレガンテは、東長崎駅から徒歩6分の長崎4丁目に建つ、総戸数11戸・地上3階の小規模マンションです。1995年3月竣工で、周辺は中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。同じ駅の築年が近い物件群の中では、規模の小さい部類に入ります。
マイファリエエレガンテの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,175万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−30%豊島区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、40㎡換算で推定3,175万円という目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年より本物件が築古で、築1年あたり2.10%の下落が織り込まれるためです。豊島区全体の113.5万円/㎡とも差があります。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイファリエエレガンテ | 1995年 | 6分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| セザール東長崎 | 1996年 | 7分 | 26戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マスターズ東長崎 | 1992年 | 2分 | 25戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| マイファリエ南長崎 | 1992年 | 7分 | 36戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエ十字街 | 1991年 | 4分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| マイファリエ長崎 | 1991年 | 5分 | 24戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ユアコート東長崎 | 2000年 | 2分 | 23戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
マイファリエエレガンテの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎4丁目23-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 千早小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.730633, 139.686157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千早小学校
- 豊島区千早3-33-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイファリエエレガンテから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎三丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校424m
- 豊島区立椎名町小学校小学校431m
- 豊島区立千早小学校小学校501m
- 豊島区立明豊中学校中学校602m
- 東京都立千早高等学校高等学校614m
保育園・幼稚園
- 長崎幼稚園幼稚園95m
- 愛の家保育園保育所167m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所266m
- グローバルキッズ東長崎園保育所301m
- 豊島区立長崎保育園保育所307m
医療機関
- 特別養護老人ホームアトリエ村内診療所診療所・内科 精神科43m
- 医療法人社団 健翔会 豊島長崎クリニック診療所・内科 ペインクリニック 整形外科 精神科 心療内科60m
- 進士医院診療所・内科 皮膚科 産婦人科116m
- 永谷医院診療所・内科121m
- ばば皮ふ科医院診療所・皮膚科126m
福祉施設
- アトリエ村介護保険等の施設42m
- アトリエ村高齢者総合相談センター相談所等の施設45m
- アースサポート豊島東長崎障害者サービス施設107m
- ゆたか苑介護保険等の施設183m
- グループホーム長崎いずみの郷障害者サービス施設186m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館589m
- 新宿区立西落合図書館図書館847m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,055m
- 豊島区立目白図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイファリエエレガンテのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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