東京都江東区大島５丁目38-11
クレッセント大島
約191,739円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で利便性良好な中古物件
大島駅徒歩4分の好立地にあるSRC造マンションです。築31年と年数は経過していますが、新耐震基準適用で構造面での安心感があります。都営新宿線で新宿・市ヶ谷方面へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地です。57.47㎡の2LDKは夫婦や小家族に適したサイズで、西向きながら8階の高層階で眺望と陽当りが期待できます。管理費・修繕積立金の合計は月36,040円と標準的な水準です。価格は約6,000万円で平米単価は約104万円となり、都心部へのアクセスを考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営新宿線で都心直結
大島駅まで徒歩4分の立地は非常に優れており、都営新宿線により新宿・市ヶ谷・神保町などの主要エリアへ直通アクセスが可能です。江東区大島は下町情緒を残しつつ生活インフラが整った地域で、商店街や大型スーパーなどの買い物施設も充実しています。荒川や旧中川などの水辺環境もあり、都心部でありながら自然を感じられる住環境です。大島駅周辺は再開発も進んでおり、今後も住環境の向上が期待できる地域と言えます。
SRC造で安心の管理体制
1995年築のSRC造建物で、新耐震基準に適合した構造的安全性を備えています。総戸数29戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーター・オートロック等の基本設備が整っており、8階建ての建物で眺望にも期待できます。築31年の経年は気になるものの、SRC造の堅牢さと信頼性の高い管理会社により、長期的な資産価値の維持が期待できる建物です。TVインターホンや各種住設備も整備されています。
標準的な維持費と価格設定
価格5,998万円、平米単価約104万円は、都営新宿線沿線の立地条件を考慮すると適正な水準と判断されます。管理費17,530円（約305円/㎡）、修繕積立金18,510円（約322円/㎡）ともに一般的な相場内で、月々の維持費合計36,040円は負担として妥当です。修繕積立金が適切な水準に設定されており、将来の大規模修繕に向けた備えも安心できます。所有権での取得のため、借地権のような制約もありません。築年数を考慮した価格設定で、コストパフォーマンスは標準的と評価できます。
西向き高層階の住環境
57.47㎡の2LDKは夫婦やカップル、小家族に適したサイズで、間取りとしては使い勝手の良い構成です。西向きの住戸ですが8階の高層階のため、陽当りと眺望の良さが期待できます。7.68㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングには十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住設備が整っており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、収納も複数箇所に確保されています。西日が気になる場合もありますが、夕方の陽当りは良好でしょう。
都心通勤の夫婦や小家族に
都営新宿線で都心部へ通勤される会社員の方や、利便性を重視するカップル・夫婦に特におすすめです。駅徒歩4分の立地は朝の通勤時間短縮に大きなメリットがあり、帰宅時の利便性も高いです。2LDKの間取りは新婚夫婦や子育て初期のファミリー層に適しており、将来の家族構成変化にも対応できます。築年数は経過していますが、しっかりとした構造と管理体制で長く住み続けられる物件です。下町情緒と都心アクセスを両立したい方、コストを抑えて都心部への利便性を確保したい方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
