クレッセント大島
クレッセント大島について
クレッセント大島は、東京都江東区大島5丁目に位置する1995年築のマンションです。都営新宿線大島駅から徒歩4分という好立地にあり、都心部へのアクセスの良さが魅力の物件です。築31年が経過していますが、適切なメンテナンスによって良好な状態が保たれています。エレベーターとオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。江東区は近年再開発が進んでおり、生活利便性の向上とともに資産価値の維持が期待されるエリアです。クレッセント大島の中古物件をお探しの方には、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立できる魅力的な選択肢となるでしょう。現在の売出物件もあり、クレッセント大島の価格相場は約5998万円となっています。都心への通勤やお買い物に便利な立地でありながら、下町情緒も感じられる江東区大島エリアでの暮らしをお考えの方におすすめのマンションです。
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基本情報
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クレッセント大島周辺の暮らし
クレッセント大島周辺は、都営新宿線大島駅から徒歩4分という抜群のアクセス環境です。新宿駅まで約20分、大手町駅まで約15分と都心部への通勤に非常に便利です。江東区大島エリアは下町の温かい雰囲気を残しつつ、商業施設や医療機関なども充実しており、ファミリー世帯から単身者まで幅広い層にとって住みやすい環境です。共働き世帯にとっては駅近の立地が朝の通勤ラッシュ時の負担軽減につながり、子育て世帯には落ち着いた住環境が安心です。また、シニア世代の方にも都心部へのアクセスの良さと、地域コミュニティの温かさが魅力となるでしょう。
クレッセント大島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,104万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−27%江東区平均比
推定㎡単価は78.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,104万円が目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回るのは、江東区の成約データで築1年あたり2.19%の下落が見られ、本建物が取引住戸の築年中央値より古いためです。同じ駅の1994年築で72.3万円/㎡、1996年築で92.0万円/㎡と幅があり、これは販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント大島 | 1995年 | 4分 | 30戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大島 | 1995年 | 4分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ大島グランコート | 1994年 | 13分 | 42戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 大島サンハイツ | 1995年 | 9分 | 46戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
クレッセント大島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島南央小学校
- 江東区大島4-18-5
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント大島から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレッセント大島の資産性
クレッセント大島は築31年が経過していますが、大島駅から徒歩4分という優れた立地条件により資産価値の維持が期待できます。江東区は近年の再開発により注目度が高まっており、エリア全体の価値向上が見込まれます。オートロックやエレベーターなどの基本設備が整っていることも、資産性の観点から評価できるポイントです。駅近物件は賃貸需要も安定しており、将来的な売却時にも有利な条件となるでしょう。
クレッセント大島のよくある質問
Q. クレッセント大島の特徴は？
A. 1995年築のマンションで、エレベーターとオートロックを完備しています。大島駅から徒歩4分の好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。
Q. クレッセント大島の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線大島駅から徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤や外出時の利便性が高い立地です。
Q. クレッセント大島の管理体制は？
A. 詳細な管理会社や管理方式の情報は公開されていませんが、オートロックなどの設備が整備されており、適切な管理が行われています。
Q. クレッセント大島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。中古マンションとして、室内のリフォームやリノベーションを行うことで快適な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. クレッセント大島周辺の住環境は？
A. 江東区大島エリアは下町情緒と利便性が両立した住環境です。都営新宿線で都心部へのアクセスも良く、日常生活に必要な施設も充実しています。
Q. クレッセント大島の中古マンション相場は？
A. 現在約5998万円で売出されています。江東区の平均価格は約8141万円となっており、エリア相場と比較して検討することをおすすめします。
クレッセント大島がおすすめの方
クレッセント大島は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する会社員の方には、大島駅徒歩4分のアクセスの良さが大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討している方には、エリア平均価格と比較して手頃な価格帯でありながら、駅近の利便性を享受できる点が魅力です。また、リノベーションを前提とした物件をお探しの方にも適しており、築31年という築年数は大規模な改修により現代的な住空間に生まれ変わらせる可能性を秘めています。下町情緒を感じながらも都市の利便性を求める方にとって、理想的な住環境を提供するマンションといえるでしょう。
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