コスモ大島グランコート
東京都江東区北砂5丁目12-6
都営新宿線 大島駅 徒歩13分（1,151m）
コスモ大島グランコートは、江東区北砂5丁目に1994年4月竣工した地上10階・地下1階、42戸の中規模マンションです。都営新宿線大島駅までは道路距離1151mを実測した徒歩15分で、駅前型ではなく生活圏の中に立つ位置づけです。半径200m内に診療所や保育所が複数あります。
コスモ大島グランコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,121万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−41%江東区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、65㎡換算で4,121万円が目安です。北砂の成約中央値は72.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより6年古い点が差の主因と読めます。江東区全体の107.9万円/㎡とも開きがあり、築年に応じた1年2.19%の下落率が反映された水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大島グランコート | 1994年 | 13分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大島 | 1995年 | 4分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| グランデール大島 | 1989年 | 8分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 大島サンハイツ | 1995年 | 9分 | 46戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.7万円/㎡に対して-10%です。
コスモ大島グランコートの諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂5丁目12-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩13分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第六砂町小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.681591, 139.834137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六砂町小学校
- 江東区北砂6-26-6
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大島グランコートから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区北砂５丁目２７０番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立小名木川小学校小学校276m
- 江東区立亀高小学校小学校375m
- 江東区立第六砂町小学校小学校402m
- 江東区立第四砂町中学校中学校406m
- 江東区立砂町中学校中学校489m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園北砂保育所73m
- 砂町友愛園保育所106m
- キッズスマイル江東北砂保育所193m
- 江東区小名木川第二保育園保育所202m
- 江東区立なでしこ幼稚園幼稚園219m
医療機関
- 北原診療所診療所・内科 小児科 皮膚科54m
- 柳沢ファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科129m
- 八ツ繁歯科医院歯科診療所・歯科140m
- フタバ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- おおぞら太陽クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科171m
福祉施設
- 小名木川児童館児童館79m
- Ｒａｋｕｅ江東障害者サービス施設109m
- エンリーハウス障害者サービス施設160m
- あゆみ寮障害者サービス施設172m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ北砂児童発達支援センター229m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館234m
- 江東区立城東図書館図書館1,050m
- 江東区立江東図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大島グランコートのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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