グランデール大島
東京都江東区北砂6丁目18-2
都営新宿線 大島駅 徒歩8分（819m）
グランデール大島は、江東区北砂6丁目に建つ総戸数30戸・地上6階の中規模マンションです。都営新宿線大島駅から徒歩11分で、周囲は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域で、同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数は小さめの規模です。
グランデール大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,693万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−47%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、65㎡換算で3,693万円が目安です。北砂の成約は㎡単価中央値72.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、1989年9月竣工の本建物はそれより築古にあたります。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向があり、この差が中央値を下回る水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール大島 | 1989年 | 8分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ワコーレ大島 | 1989年 | 2分 | 50戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セントヒルズ大島 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンシャインハイツ | 1985年 | 8分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984年 | 10分 | 105戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| サンヒルズ | 1989年 | 4分 | 37戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コスモウィル大島 | 1987年 | 6分 | 78戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.7万円/㎡に対して-10%です。
グランデール大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂6丁目18-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩8分（道路距離819m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第六砂町小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.684765, 139.837997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六砂町小学校
- 江東区北砂6-26-6
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール大島から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立砂町中学校中学校91m
- 江東区立大島中学校中学校254m
- 江東区立第六砂町小学校小学校301m
- 江東区立亀高小学校小学校361m
- 江東区立第四砂町中学校中学校553m
保育園・幼稚園
- 江東区大島保育園保育所183m
- 太陽の子 大島五丁目保育園保育所288m
- 江東区大島第四保育園保育所304m
- 江東区立大島幼稚園幼稚園327m
- 江東区東砂保育園保育所342m
医療機関
- 北砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 江東区特別養護老人ホーム北砂ホーム医務室診療所・内科189m
- 進藤歯科医院歯科診療所・歯科234m
- 三友歯科医院歯科診療所・歯科249m
- 永岡クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 糖尿病内科327m
福祉施設
- 北砂東長寿サポートセンター相談所等の施設197m
- 北砂ホーム介護保険等の施設200m
- 北砂南長寿サポートセンター相談所等の施設200m
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター341m
- ケアステーションきらら大島障害者サービス施設346m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館727m
- 江東区立東大島図書館図書館1,005m
- 江東区立城東図書館図書館1,102m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
グランデール大島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。