サンシャインハイツ
東京都江東区亀戸9丁目5-20
都営新宿線 大島駅 徒歩8分（1,396m）
サンシャインハイツは、江東区亀戸9丁目に建つ総戸数30戸・地上8階の中規模マンションです。1985年5月竣工で、都営新宿線 大島駅から徒歩18分と駅からは離れます。一方で浅間竪川小学校や亀戸中学校が200m台にあり、図書館や保育所も徒歩圏に集まる位置です。
サンシャインハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,124万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−47%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、55㎡換算で推定3,124万円という目安です。亀戸の成約は㎡単価中央値92.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1985年竣工の本物件はそれより20年以上古い点が差の主な要因です。築1年あたり2.19%の下落率で算出した推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシャインハイツ | 1985年 | 8分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 大島ロイヤルマンション | 1985年 | 7分 | 24戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ニックハイム亀戸 | 1985年 | 10分 | 95戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984年 | 10分 | 105戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コスモ大島 | 1986年 | 8分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グローリア初穂大島２ | 1987年 | 1分 | 52戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して+24%です。
サンシャインハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸9丁目5-20
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩8分（道路距離1,396m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 浅間竪川小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.697021, 139.840729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅間竪川小学校
- 江東区亀戸9-22-4
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシャインハイツから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸９丁目１２０番１１
この標準地の周辺の状況
住宅や事業所等の中に小工場も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央学院大学中央高等学校高等学校143m
- 江東区立浅間竪川小学校小学校209m
- 江東区立亀戸中学校中学校218m
- 江戸川区立平井南小学校小学校563m
- 江戸川区立小松川中学校中学校636m
保育園・幼稚園
- 江東亀戸サテライトグローバルキッズ竪川園保育所126m
- 保育園ミルキーウェイ亀戸園保育所134m
- 亀戸浅間保育園保育所226m
- 亀戸こころ保育園保育所363m
- 江東区亀戸第二保育園保育所369m
医療機関
- 四方歯科医院歯科診療所・歯科117m
- タカラベ歯科七丁目診療所歯科診療所・歯科164m
- 本内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 医療法人社団広育会 わかたけクリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 脳神経外科318m
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京城東病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 肛門外科 放射線科 リハビリ科465m
福祉施設
- 江東区亀戸福祉園障害者サービス施設109m
- 亀戸第三児童館児童館125m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン江東亀戸有料老人ホーム186m
- 亀戸老人福祉センター老人福祉センター258m
- こぱんはうすさくら 亀戸教室児童発達支援センター319m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館127m
- 江東区立東大島図書館図書館793m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシャインハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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