大島ロイヤルマンション
東京都江東区大島6丁目21-8
都営新宿線 大島駅 徒歩7分（728m）
大島ロイヤルマンションは、都営新宿線大島駅から徒歩10分の住宅地に建つ、総戸数24戸・地上6階の小規模マンションです。1985年6月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。
大島ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,099万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−42%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,099万円という目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1985年築という点が単価水準に影響しています。同じ駅で築年の近い建物では64.3万〜92.0万円/㎡と幅があり、この推定値は下寄りの位置づけです。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大島ロイヤルマンション | 1985年 | 7分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンシャインハイツ | 1985年 | 8分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984年 | 10分 | 105戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グローリア初穂大島２ | 1987年 | 1分 | 52戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ニックハイム亀戸 | 1985年 | 10分 | 95戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ大島 | 1986年 | 8分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
大島ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島6丁目21-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩7分（道路距離728m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第四大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.693886, 139.837265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四大島小学校
- 江東区大島6-7-8
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大島ロイヤルマンションから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区大島６丁目５９７番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都立城東特別支援学校特別支援学校335m
- 中央学院大学中央高等学校高等学校339m
- 江東区立第四大島小学校小学校427m
- 江東区立亀戸中学校中学校444m
- 江東区立第二大島中学校中学校602m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル大島保育所105m
- 江東区亀戸第二保育園保育所272m
- キッズスマイル江東大島保育所310m
- 江東亀戸サテライトグローバルキッズ竪川園保育所358m
- 江東区大島第三保育園保育所393m
医療機関
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科23m
- いだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科93m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- 中の橋クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 内科 アレルギー科308m
- さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科312m
福祉施設
- 株式会社 カインドケア障害者サービス施設174m
- サンライフケア大島ステーション障害者サービス施設204m
- 大島児童館児童館256m
- このこのリーフ亀戸児童福祉サービス施設345m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン江東亀戸有料老人ホーム355m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館388m
- 江東区立東大島図書館図書館827m
- 江東区立城東図書館図書館1,073m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大島ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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