サンヒルズ
東京都江東区大島5丁目47-5
都営新宿線 大島駅 徒歩4分（246m）
サンヒルズは大島駅から徒歩4分、道路距離246mの位置に建つ地上9階・総戸数37戸の建物です。1989年11月竣工で、大島の中古成約住戸の築年中央値1999年より10年古い世代にあたります。商業地域かつ防火地域の指定内に立地します。
サンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,475万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−36%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,475万円が目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。同じ駅で築年が近い建物では72.3万円/㎡前後の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ | 1989年 | 4分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ワコーレ大島 | 1989年 | 2分 | 50戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランデール大島 | 1989年 | 8分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンシャインハイツ | 1985年 | 8分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984年 | 10分 | 105戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ大島 | 1990年 | 1分 | 69戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セントヒルズ大島 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
サンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島5丁目47-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第四大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.689930, 139.837479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四大島小学校
- 江東区大島6-7-8
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズから最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四大島小学校小学校319m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校333m
- 江東区立大島中学校中学校441m
- 江東区立砂町中学校中学校523m
- 江東区立大島南央小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東大島保育所137m
- 江東区大島第四保育園保育所319m
- HOPPAおおじまタウン保育所330m
- 江東区立大島幼稚園幼稚園334m
- ココロラボインターナショナル大島保育所335m
医療機関
- かわの皮膚科診療所・皮膚科29m
- おおじま矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科56m
- 医療法人社団 大島小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 内科56m
- 小林整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科66m
- ビーハッピークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科74m
福祉施設
- たかのわ障害者サービス施設36m
- はなケアセンター障害者サービス施設54m
- スマートキッズプラス大島児童福祉サービス施設91m
- オハナ・ケアサービス大島(訪問介護)障害者サービス施設107m
- ケア２１大島障害者サービス施設227m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館765m
- 江東区立亀戸図書館図書館798m
- 江東区立城東図書館図書館952m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヒルズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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