4,490万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
62.18m²
向き
西
階層
2階
築年
1996年4月
最寄駅
保谷 徒歩7分
東京都練馬区南大泉４丁目40-19
藤和シティホームズ南大泉
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 4,490万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-03-12 | 4,690万円 | 初期価格 |
約154,184円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定した住環境の築30年物件
保谷駅徒歩7分の築30年マンションです。RC構造で新耐震基準適合、三菱地所コミュニティによる日勤管理など建物面での信頼性は高く評価できます。2LDK・62.18㎡の間取りは夫婦や小家族には適切な広さで、ペット飼育可能な点も魅力です。一方で築30年経過による設備の古さや西向きの日照条件、月額37,630円のランニングコストは検討要素となります。価格は4,690万円で平米単価約75万円となり、この立地・築年数を考慮すると相応の価格設定と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
保谷駅至近の住宅地立地
西武池袋線保谷駅から徒歩7分と駅近の立地です。池袋まで約20分でアクセス可能な利便性の高い路線沿いにあります。練馬区南大泉は閑静な住宅街として知られており、ファミリー世帯にも適した環境です。徒歩圏内には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活利便性も確保されています。治安面でも住宅地として安定しており、長期居住に適した立地条件を備えています。
信頼性の高い建物管理体制
1996年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数41戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる日勤管理が行われており、管理体制は非常に安定しています。エレベーター完備、オートロック設置で基本的な設備は充実しています。築30年経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は良好と推測されます。駐輪場も完備されており、居住者の利便性に配慮された設計です。
ランニングコスト負担が重い
購入価格4,690万円、平米単価約75万円は築30年物件としては相応の水準です。管理費15,550円（約250円/㎡）は標準的ですが、修繕積立金22,080円（約355円/㎡）がやや高めの設定となっています。月額合計37,630円のランニングコストは家計への負担が重く、購入後の維持費用を十分検討する必要があります。ただし修繕積立金が適切に積み立てられていることは、将来の大規模修繕に向けた備えとして評価できる点です。
ペット可の実用的な住空間
2LDK・62.18㎡は夫婦や小家族には適切な広さで、システムキッチンや食器洗機など基本設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待でき、2面バルコニーで通風も良好です。ペット飼育が可能な点は愛犬・愛猫家には大きな魅力となります。2階という低層階は階段利用も可能で、小さな子供やペットがいる家庭には安心感があります。
ペット飼育希望の小家族向け
ペット飼育を希望する夫婦やカップル、小さな子供がいるファミリー世帯に特におすすめです。駅徒歩7分の立地と安定した管理体制は、通勤利便性と居住環境の両立を求める方に適しています。築30年でも適切に管理されたマンションで長期居住を考えている方、新築にこだわらず実用性を重視する方には良い選択肢となるでしょう。ただし月額3.7万円のランニングコストを無理なく負担できる収入の安定した世帯に限られます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
