東京都渋谷区代々木５丁目17-11
代々木パークガーデン
約475,939円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高級感と住環境を両立
代々木パークガーデンは、参宮橋駅徒歩8分の好立地に建つ築26年のSRC造高級マンションです。13戸という小規模物件ながら、オートロックや宅配ボックスなど充実した共用設備を完備しています。南向きで眺望良好という住環境の良さが魅力的で、床暖房やシステムキッチンなど室内設備も充実しています。価格帯は高級物件相応の水準で、月々のランニングコストも含めて購入には相応の資金力が必要です。都心近接の閑静な住宅地で質の高い住生活を求める方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心近接の住宅地
参宮橋駅から徒歩8分と、最寄駅まで10分以内でアクセス良好です。小田急小田原線により新宿駅へ直通でき、都心部へのアクセスは便利です。代々木5丁目は住宅地として落ち着いた環境で、新宿や渋谷といった繁華街に近いながらも静かな住環境を保っています。周辺は戸建て住宅も多く、治安面でも安心感があります。ただし単一路線のみの利用となるため、利便性の面では複数路線が使える立地と比較するとやや劣ります。
小規模高級マンション
SRC造という堅牢な構造で、2000年築と新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数13戸という小規模物件のため住民同士の関係も良好で、管理会社による全部委託方式で適切な管理が行われています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、バイク置場や駐輪場も設置されています。外観はタイル張りで高級感があり、管理人巡回により日常的な管理も安心です。築26年ながら適切にメンテナンスされた印象を受けます。
高額な価格設定
1億6,999万円という価格は専有面積67.8㎡に対して平米単価約251万円となり、都心近接立地としては相応の水準です。管理費は月額15,900円で㎡あたり約235円、修繕積立金は月額18,770円で㎡あたり約277円となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金は適正範囲の上限に近く、将来的な大規模修繕に備えた健全な積み立て状況といえます。月々の維持費合計34,670円は物件グレードを考慮すると妥当な水準ですが、総額での負担は相当に大きくなります。
南向き眺望良好
3LDKで67.8㎡という間取りは都心近接立地としては標準的な広さです。南向きで眺望良好という条件により、日当たりと開放感に優れた住環境を実現しています。7階という高層階で周囲の視線も気になりません。床暖房、システムキッチン、全室フローリングなど室内設備は充実しており、各室に収納スペースがあり収納面も配慮されています。バルコニー面積7.9㎡で洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。カウンターキッチンで家族とのコミュニケーションも取りやすい間取りです。
都心通勤の高所得層
新宿方面に通勤する高所得の会社員やマネージャー層に適した物件です。特に30代後半から40代の家族世帯で、都心アクセスと住環境の質の両方を重視する方におすすめします。小規模マンションの落ち着いた雰囲気を好み、高額な住宅ローンや維持費に対応できる安定した収入がある方が対象となります。子育て世帯にも南向きの明るい住環境と周辺の静かな住宅地環境は魅力的でしょう。資産価値を重視し、長期的な居住を考えている方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
