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価格情報
販売価格
6,580万円
管理費
7,500円/月
修繕積立金
14,640円/月
基本情報
マンション名
所在地
東京都板橋区坂下２丁目24-7
間取り
3LDK
専有面積
75.11m²
バルコニー
16.02m²
階層
2.0階
総戸数
90戸
主方位
南東
構造
RC造
築年月
2000年
管理人
日勤
管理方式
全部委託
土地権利
所有権
管理情報
管理会社
株式会社リプレイス
東京都板橋区坂下２丁目24-7
ビューネ蓮根城北公園
約192,947円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築26年でも安心の住環境
蓮根駅徒歩7分に位置する築26年のファミリーマンションです。RC造で新耐震基準を満たし、南東向きで日当たり良好な住環境を提供しています。75㎡の3LDKは家族暮らしに適した間取りで、総戸数90戸の規模により安定した管理運営が期待できます。月々のランニングコストは約2.2万円と標準的な水準です。都心へのアクセスは限定的ですが、落ち着いた住環境を求める方には適した物件といえます。立地・建物・住みやすさの各面でバランスの取れた選択肢です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
静かな住宅街の好立地
都営三田線蓮根駅から徒歩7分の立地で、駅までの距離は許容範囲内です。板橋区坂下という住宅地に位置し、城北公園が近くにあることから緑豊かな環境が期待できます。都営三田線は都心部への直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性を確保しています。住宅街のため騒音が少なく、ファミリー層には安心して暮らせる環境です。ただし、複数路線の利用ができない点と、最寄駅周辺の商業施設は限定的と考えられます。
新耐震基準の安心構造
2000年7月竣工のRC造マンションで、新耐震基準に準拠した安全な構造です。築26年という築年数は中古マンションとしては標準的で、まだ十分な居住価値を保持しています。総戸数90戸の中規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理も適切に行われることが期待できます。管理会社による全部委託方式により、日常的な管理業務も専門的に行われています。2階という低層階は階段利用も可能で、災害時の安全性も確保されています。
標準的な維持費負担
管理費7,500円は75㎡に対して月額約100円/㎡と非常に安価で、コストパフォーマンスに優れています。修繕積立金14,640円は約195円/㎡と適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた健全な積み立てが行われています。月々のランニングコスト合計は22,140円と家計負担も軽微です。販売価格6,580万円は平米単価約87.6万円となりますが、エリア相場データがないため市場との比較はできません。土地権利が所有権のため、資産価値の面でも安心です。
家族向けの快適間取り
75.11㎡の3LDKは家族暮らしに十分な広さを提供し、各部屋を効率よく使える間取り設計となっています。南東向きのため午前中から午後にかけて良好な日照を確保でき、洗濯物の乾きも良好です。16.02㎡のバルコニーは洗濯干しや軽い園芸作業にも活用できる広さです。2階という階層は、小さなお子様がいる家庭では避難時の安全性が高く、エレベーター待ちのストレスもありません。ペット飼育については記載がないため、検討時には確認が必要です。
子育て世代に最適
小さなお子様がいるファミリー世代に特におすすめの物件です。2階という低層階は子どもの足音を気にせず暮らせ、緊急時の避難も容易です。城北公園が近くにあることで、子どもの遊び場や散歩コースに困りません。都営三田線沿線のため都心部の学校や職場への通学・通勤も可能で、落ち着いた住環境を重視する方には理想的です。また、管理費が安く修繕積立金も適正なため、長期的な居住コストを抑えたい世帯にも向いています。静かな住環境を求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
