ビューネ蓮根城北公園
ビューネ蓮根城北公園について
ビューネ蓮根城北公園は、東京都板橋区坂下2丁目に位置する2000年築の中古マンションです。都営三田線「蓮根駅」から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。築26年という年数を経た物件ですが、適切なメンテナンスが行われていれば、リノベーションによって現代のライフスタイルに合わせたお住まいに生まれ変わらせることも可能です。板橋区は住宅地として長年親しまれており、落ち着いた住環境が魅力的なエリアです。現在のビューネ蓮根城北公園の価格は6,580万円となっており、板橋区エリアの平均価格約4,810万円と比較して、立地や建物の特性を反映した価格設定となっています。都営三田線沿線の利便性と住環境のバランスが取れた、長期的な居住に適したマンションです。
現在、ビューネ蓮根城北公園の売り出し中物件はありません
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基本情報
ビューネ蓮根城北公園周辺の暮らし
ビューネ蓮根城北公園周辺は、都営三田線蓮根駅から徒歩7分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。三田線は大手町や日比谷などのビジネス街への直通アクセスが可能で、共働き世帯の通勤に便利です。板橋区は23区内でありながら比較的落ち着いた住宅地として知られており、子育て世帯にも人気のエリアです。蓮根駅周辺には日常的な買い物に必要な商業施設が点在しており、生活利便性も確保されています。また、板橋区は公園や緑地も多く、お子様の遊び場や散歩コースにも恵まれています。シニア世帯にとっても、駅からの適度な距離と住宅地の静かな環境は、長期的な居住に適した条件が揃っています。
ビューネ蓮根城北公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区坂下で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,148万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−17%板橋区平均比
推定㎡単価は63.0万円/㎡、50㎡換算で3,148万円が目安です。坂下の㎡単価中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、竣工から年数を経ていることが水準に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。（蓮根駅の乗降客数は1日あたり約18,624人）
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューネ蓮根城北公園 | 2000年 | 7分 | 92戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 板橋城北公園ローヤルコーポ | 2000年 | 6分 | 25戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| セザール第二蓮根 | 2001年 | 4分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999年 | 6分 | 54戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999年 | 9分 | 47戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
ビューネ蓮根城北公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューネ蓮根城北公園から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビューネ蓮根城北公園の資産性
築26年という年数を経ていますが、都営三田線沿線という立地の優位性があります。三田線は都心部への直結性が高く、長期的な需要が見込める路線です。板橋区は23区内では比較的手頃な価格帯でありながら、住環境と利便性のバランスが良いエリアとして評価されています。現在の売出価格6,580万円は板橋区平均を上回っていますが、駅徒歩7分という立地を考慮すると妥当な水準と考えられます。築年数を活かしたリノベーション投資により、資産価値の維持・向上も期待できる物件です。
ビューネ蓮根城北公園のよくある質問
Q. ビューネ蓮根城北公園の特徴は？
A. 東京都板橋区坂下2丁目にある2000年築のマンションで、都営三田線「蓮根駅」から徒歩7分の立地にあります。築26年の建物ですが、都心アクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。
Q. ビューネ蓮根城北公園の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線「蓮根駅」から徒歩7分です。駅から比較的近い立地にあり、通勤・通学に便利なアクセス環境が整っています。
Q. ビューネ蓮根城北公園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細情報は不明です。中古マンション購入をご検討の際は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況について事前にご確認いただくことをお勧めします。
Q. ビューネ蓮根城北公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年が経過しています。一般的に築20年を超えた物件はリノベーションに適しており、間取り変更や設備更新によって現代的な住まいにカスタマイズすることが可能です。
Q. ビューネ蓮根城北公園周辺の住環境は？
A. 板橋区坂下2丁目の住宅地に位置しており、都営三田線蓮根駅から徒歩圏内で都心アクセスが良好です。板橋区は住宅地として成熟したエリアで、落ち着いた住環境が期待できます。
Q. ビューネ蓮根城北公園の中古マンション相場は？
A. 現在6,580万円で売り出されています。板橋区エリアの平均価格約4,810万円と比較して、立地や建物特性を反映した価格設定となっています。
ビューネ蓮根城北公園がおすすめの方
ビューネ蓮根城北公園は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯の方に適しています。都営三田線の直通性により、大手町や日比谷方面への通勤が便利です。次に、リノベーションによって自分好みの住空間を作りたい方にもおすすめです。築26年という年数は、大規模な間取り変更や設備更新に適したタイミングといえます。また、23区内でありながら比較的落ち着いた住環境を求める子育て世帯にも魅力的です。板橋区の住宅地としての成熟度と、駅からの適度な距離による静かな環境が、長期的な居住に適した条件を提供します。購入後のカスタマイズ性と立地の利便性を両立できる物件をお探しの方には特におすすめの選択肢です。
ビューネ蓮根城北公園