東京都江東区亀戸５丁目30-9
アルカサル亀戸
約231,192円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近・南向き好立地物件
亀戸駅徒歩5分の好立地に位置するSRC造の中古マンションです。築30年という経年はありますが、南向きで眺望良好な住環境と、ペット飼育可能な点が大きな魅力となっています。総戸数78戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待でき、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も整っています。価格帯は7,999万円と都心部では標準的な水準で、亀戸エリアの利便性を考慮すると妥当な価格設定といえます。住設備も食洗機や浴室乾燥機など現代的な仕様が揃っており、快適な住生活を送ることができる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀戸駅5分の好アクセス
JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅から徒歩5分という優秀なアクセス立地です。総武線により新宿・東京方面へのダイレクトアクセスが可能で、通勤・通学の利便性は高い水準にあります。亀戸エリアは下町情緒を残しながらも都心部へのアクセスが良好で、商業施設や飲食店も充実している地域です。江東区という立地により、豊洲・お台場方面へもアクセスしやすく、多方面への移動が便利な立地条件を備えています。
SRC造78戸の中規模物件
1996年築のSRC造9階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した堅牢な構造で、安全性は確保されています。共用設備としてオートロック、エレベーター、宅配ボックスを備え、基本的な利便性は整っています。管理人日勤体制により日中の管理体制も安心できる水準です。築30年の経年により一定の老朽化は見られるものの、SRC造の耐久性により構造面での心配は少なく、外観もタイル張りで品格を保っています。
標準的な価格・維持費水準
7,999万円という価格設定は、都心部の2LDKとしては標準的な水準です。平米単価は約132万円となり、亀戸エリアの立地条件を考慮すると妥当な価格帯といえます。管理費12,700円は平米あたり約210円で適正範囲内、修繕積立金10,850円は平米あたり約179円と比較的安い水準です。修繕積立金の安さは当面の負担軽減になりますが、築30年の建物として将来的な値上げの可能性もあるため、長期的な修繕計画の確認が必要です。月々の維持費合計は23,550円と負担感は軽めです。
南向き・ペット可の快適環境
60.61㎡の2LDKで南向きという理想的な住環境が最大の魅力です。9階という高層階により眺望も良好で、日照・通風条件は優秀な水準にあります。ペット飼育可能な点も大きなメリットで、愛犬・愛猫家には貴重な選択肢となります。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など現代的な住設備が整い、各室に収納スペースがあるなど実用性も高い仕様です。バルコニー面積は4.8㎡と標準的で、洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さを確保しています。
ペット愛好家・駅近希望者
ペット飼育を希望する方には特におすすめの物件です。南向きで日当たりが良く、ペットにとっても快適な住環境を提供できます。亀戸駅徒歩5分の立地により通勤・通学を重視する方にも適しており、都心部への通勤が必要なビジネスパーソンやカップルに向いています。築30年の中古物件のため、新築にこだわらず実用性と立地条件を重視する実務的な住まい選びをする方におすすめです。管理費・修繕積立金も比較的安く、コストパフォーマンスを重視する方にも適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
