アルカサル亀戸
アルカサル亀戸について
アルカサル亀戸は、東京都江東区亀戸5丁目に位置する1996年築の中古マンションです。JR亀戸駅から徒歩5分という好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に便利です。築約30年経過していますが、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど現代の生活に必要な設備が整備されており、管理人日勤による安心の管理体制が整っています。外観はタイル張りで高級感があり、バイク置場や駐輪場なども完備されているため、様々なライフスタイルに対応できます。江東区エリアの平均価格約8141万円に対し、アルカサル亀戸の価格帯は魅力的な水準となっており、立地の利便性を考慮すると資産価値の面でも注目される物件です。亀戸エリアは下町情緒と都市機能が調和した住みやすい環境として人気が高く、長期的な住まいとしても投資用物件としても検討価値の高いマンションといえます。
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基本情報
共用施設
アルカサル亀戸周辺の暮らし
亀戸駅徒歩5分の立地により、JR総武線で都心部へ直接アクセスできる利便性の高い環境です。亀戸エリアは昔ながらの商店街と現代的な商業施設が共存し、日常の買い物から娯楽まで幅広いニーズに対応できます。子育て世帯には地域の教育施設や公園が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。共働き世帯にとっても都心への通勤アクセスが良好で、宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも便利です。シニア世代には管理人日勤の安心感と、駅近の利便性が日常生活をサポートします。
アルカサル亀戸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区亀戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,976万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−33%江東区平均比
推定㎡単価は72.3万円、55㎡換算で推定3,976万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより11年古い点が影響しています。同じ亀戸駅で1996年築の建物は85.7万〜92.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。（亀戸駅の乗降客数は1日あたり約105,714人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカサル亀戸 | 1996年 | 5分 | 80戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランズ亀戸 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークス亀戸 | 1997年 | 2分 | 209戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
アルカサル亀戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカサル亀戸から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸５丁目２０６番６
この標準地の周辺の状況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルカサル亀戸の資産性
JR亀戸駅徒歩5分の駅近立地は、長期的な資産価値維持の重要な要素です。築約30年経過していますが、適切な管理体制とオートロック等の基本設備が整っており、中古マンション市場での競争力を保っています。江東区は都心へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、今後も安定した需要が期待できるエリアです。賃貸需要も見込める立地条件を備えているため、投資用物件としても検討価値があります。
アルカサル亀戸のよくある質問
Q. アルカサル亀戸の特徴は？
A. 1996年築で外観タイル張りの落ち着いた雰囲気のマンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、管理人日勤による安心の管理体制が整っています。
Q. アルカサル亀戸の最寄り駅からの距離は？
A. JR亀戸駅から徒歩5分の好立地にあります。駅近で通勤・通学に便利で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. アルカサル亀戸の管理体制は？
A. 管理人日勤体制で日中の管理業務が行われており、居住者の安心・安全な生活をサポートしています。オートロック設備もあり、セキュリティ面も配慮されています。
Q. アルカサル亀戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で約30年経過しています。中古マンションのため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. アルカサル亀戸周辺の住環境は？
A. 亀戸エリアは下町情緒と都市機能が調和した住みやすい環境です。商業施設や公共施設へのアクセスが良く、ファミリー層にも人気の地域です。
Q. アルカサル亀戸の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約7999万円となっています。江東区の平均価格約8141万円と比較すると、立地の利便性を考慮した適正な価格帯といえます。
アルカサル亀戸がおすすめの方
アルカサル亀戸は、都心通勤を重視する働き世代に特におすすめです。駅徒歩5分の利便性により、通勤時間を短縮でき、ワークライフバランスを重視する方に最適です。また、初回購入を検討するファミリー世帯にも適しており、管理人日勤の安心感と宅配ボックス等の便利設備が子育て世帯の生活をサポートします。さらに、不動産投資を検討している方にとっても、駅近の好立地と手頃な価格帯のバランスが魅力的で、安定した賃貸収入が期待できる投資対象として注目される物件です。
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