1億5,800万円
間取り
1LDK
面積
55.71m²
向き
南西
階層
6階
築年
2001年
最寄駅
代々木公園 徒歩9分
東京都渋谷区神山町9-10
ウィズウィース渋谷神南N棟
約443,945円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷エリアの利便性重視物件
渋谷区神山町に位置する築25年の1LDKマンションです。代々木公園駅徒歩9分という立地は都心アクセスに優れており、渋谷の利便性を享受できます。RC構造で日勤管理体制が整い、ペット飼育可能な点も魅力的です。55.71㎡の専有面積に9.9㎡のバルコニーを備え、南西向きで日当たりも良好です。ただし15,800万円という価格は1LDKとしては高額で、月々の管理費・修繕積立金も合計33,800円と負担が重めです。都心居住を重視し、予算に余裕のある方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な渋谷エリア
代々木公園駅徒歩9分の立地で、小田急線・東京メトロ千代田線が利用可能です。渋谷駅や新宿駅へのアクセスも良く、都心部への通勤・通学に便利な環境です。神山町は渋谷区内でも比較的落ち着いた住宅街で、代々木公園が近くにあり緑豊かな環境を享受できます。周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も点在しており、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃います。渋谷の繁華街にも近いため、エンターテイメントやショッピングにも困りません。
安定した管理体制のRC造
2001年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数51戸の中規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による日勤管理体制が整っており、管理の安定性が期待できます。6階建ての6階に位置し眺望も良好です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境を提供します。築25年経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っているものと推察されます。管理会社への全部委託により、住民の負担軽減も図られています。
高額な価格設定と維持費
15,800万円という価格は1LDKとしては相当高額で、平米単価は約284万円となります。管理費18,000円は面積あたり約323円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金15,800円は面積あたり約284円/㎡/月で適正範囲内にありますが、築年数を考慮すると今後の値上げの可能性も考慮すべきです。月々の維持費合計33,800円は決して安くなく、購入価格と合わせて相当な負担となります。渋谷エリアの利便性を考慮しても、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。土地権利は所有権のため安心できます。
ペット可の充実した住空間
55.71㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さを提供します。南西向きで日当たりが良く、9.9㎡のバルコニーも確保されています。6階という高層階のため眺望や通風も期待できます。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きな魅力です。床暖房完備で冬も快適に過ごせ、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しています。Wクローゼットや各室収納スペースにより収納面も充実しており、都市部での快適な生活をサポートします。全室フローリングで清潔感のある住環境です。
都心志向の高所得者向け
渋谷エリアでの都心生活を重視する単身者やDINKS世帯に適しています。特に都心部への通勤が多く、利便性を最優先する方におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方には魅力的な選択肢となります。高額な購入価格と維持費を考慮すると、相当な経済力を持つ方向けの物件といえます。投資用としても渋谷エリアの希少性から一定の需要が期待できますが、利回りは低くなる可能性があります。都市部の利便性と快適性を両立したい、経済的余裕のある方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
