ウィズウィース渋谷神南N棟
ウィズウィース渋谷神南N棟について
ウィズウィース渋谷神南N棟は、東京都渋谷区神山町に位置する2001年竣工のマンションです。代々木公園駅から徒歩9分という立地で、都心部でありながら自然豊かな代々木公園に近い住環境が魅力となっています。築25年の建物ながら、渋谷エリアの中でも閑静な神山町に立地し、都市の利便性と住環境の良さを両立しています。管理人が日勤で常駐しており、日々の管理体制も整っています。ウィズウィース渋谷神南N棟の中古物件は現在1件が売り出されており、価格は1億5,800万円となっています。渋谷区の平均価格が1.2億円という中で、エリアの資産価値の高さを反映した価格設定となっています。都心部の希少な住環境を求める方にとって、ウィズウィース渋谷神南N棟の価格は立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
現在、ウィズウィース渋谷神南N棟の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ウィズウィース渋谷神南N棟周辺の暮らし
ウィズウィース渋谷神南N棟は代々木公園駅徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。代々木公園が近く、子育て世帯にとっては子供たちが安全に遊べる環境が整っています。また、渋谷エリアでありながら神山町は比較的静かな住宅地のため、在宅ワークが多い共働き世帯にも適した環境です。都心部の医療施設や文化施設へのアクセスも良く、アクティブなシニア世帯にもおすすめできる立地といえます。日勤の管理人が常駐しているため、日中の宅配便の受け取りなど、忙しい現代のライフスタイルにも対応しています。
ウィズウィース渋谷神南N棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区神山町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
7,056万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
−2%渋谷区平均比
推定㎡単価は156.8万円で、45㎡なら7,056万円が目安です。神山町の成約㎡単価の中央値162.9万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の2001年竣工より新しい点が影響しています。渋谷区全体の159.3万円とはほぼ同水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。（代々木公園駅の乗降客数は1日あたり約27,333人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズウィース渋谷神南N棟 | 2001年 | 9分 | 87戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ウィズウィース渋谷神南S棟 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス元代々木 | 2000年 | 7分 | 27戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| コムロンド代々木公園 | 2004年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ロワイヤル松濤 | 1997年 | 11分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| フェニックス代々木上原 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| フォリア松濤 | 2001年 | 8分 | 7戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
ウィズウィース渋谷神南N棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズウィース渋谷神南N棟から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィズウィース渋谷神南N棟の資産性
築25年という年数は中古マンションとしては標準的ですが、渋谷区神山町という希少な立地が資産価値を支えています。管理人日勤の管理体制により建物の維持管理が適切に行われており、長期的な資産保全にプラス要素となっています。渋谷区の平均価格が1.2億円という高水準を維持していることからも、エリア全体の資産価値の安定性がうかがえます。都心部の限られた住宅地という立地条件は、将来的な資産性においても有利に働くと考えられます。
ウィズウィース渋谷神南N棟のよくある質問
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟の特徴は？
A. 2001年竣工で築25年のマンションです。渋谷区神山町の閑静な住宅地に位置し、都心でありながら落ち着いた住環境が特徴です。管理人が日勤で常駐し、適切な管理体制が整っています。
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は代々木公園駅で、徒歩9分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好でありながら、代々木公園の豊かな緑に近い立地が魅力です。
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しています。平日の日中は管理人が建物内にいるため、何か問題が発生した際も迅速に対応してもらえる体制が整っており、安心して住むことができます。
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築25年（2001年竣工）の建物です。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを検討される方も多いでしょう。詳細な工事可能範囲については管理組合の規約を確認することをおすすめします。
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟周辺の住環境は？
A. 渋谷区神山町の閑静な住宅地に位置し、代々木公園も近く緑豊かな環境です。都心部でありながら落ち着いた住環境で、都市の利便性と自然環境のバランスが取れた立地です。
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟の中古マンション相場は？
A. 現在1件が1億5,800万円で売り出されています。渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると高めですが、神山町という立地条件を考慮した価格設定となっています。
ウィズウィース渋谷神南N棟がおすすめの方
ウィズウィース渋谷神南N棟は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心で子育てを考えるファミリー層です。代々木公園が近く、都心でありながら自然豊かな環境で子供を育てることができます。次に、都心部でのアクセス重視のビジネスパーソンです。渋谷エリアへの良好なアクセスと静かな住環境を両立できます。最後に、都心の利便性を享受したいアクティブシニア層です。文化施設や医療施設へのアクセスが良く、代々木公園での散歩など健康的なライフスタイルを送ることができます。管理人日勤の安心感も、幅広い年代の方に評価されるポイントです。
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