1億5,480万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
55.3m²
向き
西
階層
12階
築年
1995年
最寄駅
恵比寿 徒歩10分
東京都渋谷区恵比寿１丁目29-15
シティプラザ恵比寿
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 1億5,480万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-20 | 1億5,980万円 | 初期価格 |
約427,568円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
恵比寿立地の築31年物件
恵比寿という都心一等地に立地する築31年のマンションです。徒歩10分と駅からやや距離があるものの、恵比寿の高い立地価値が魅力となっています。SRC造の堅牢な建物で、東急コミュニティーによる日勤管理体制が整っており、オートロックや宅配ボックスなどの基本設備も充実しています。一方で築31年という経年と平米単価約289万円という価格水準、西向きという方位が課題となります。55.3㎡の2LDKは都心部では標準的な広さで、システムキッチンや浴室乾燥機など生活に必要な設備は一通り揃っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心恵比寿の好立地
恵比寿駅徒歩10分の立地は都心部では優秀な条件です。恵比寿は山手線とJR埼京線が利用でき、渋谷や新宿、品川などの主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設や、洗練された飲食店、スーパーなどの生活利便施設が充実しており、都心生活を満喫できる環境が整っています。治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できる一等地です。駅から10分という距離は恵比寿エリアでは許容範囲内と言えるでしょう。
SRC造の安心構造
1995年築のSRC造建物で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数74戸の中規模マンションで管理の安定性が確保されており、管理会社は東急コミュニティーで全部委託方式、管理人も日勤で配置されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、現代的な生活ニーズに対応しています。築31年という経年は気になるポイントですが、適切な維持管理により今後も安定した住環境が期待できる建物仕様となっています。
都心価格で割高感
総額15,980万円、平米単価約289万円という価格設定は恵比寿エリアとしては相場水準ですが、築31年という築年数を考慮すると割高感があります。管理費18,200円は平米あたり約329円で標準的な水準です。修繕積立金7,530円は平米あたり約136円と相場より安い設定ですが、築年数を考えると将来的な修繕工事に向けて値上げが必要になる可能性があります。月額負担25,730円は管理費・修繕積立金合わせて妥当な範囲内ですが、修繕積立金の将来的な増額リスクを考慮する必要があります。
西向き2LDKの住環境
55.3㎡の2LDKは都心部では標準的な広さで、夫婦やカップル、小家族での居住に適しています。西向きのため午後から夕方にかけての日照は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。バルコニー面積4.1㎡は洗濯物干しなど基本的な用途には対応可能です。室内設備はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代生活に必要な設備が整っており、全室フローリングで清潔感のある住環境となっています。各室収納スペースもあり、都心部での生活には十分な機能性を備えています。12階建ての何階かは不明ですが、一定の眺望は期待できるでしょう。
都心志向の夫婦世帯
恵比寿の立地価値を重視し、都心での利便性の高い生活を求める夫婦やDINKS世帯に適している物件です。特に仕事で都心部への通勤が多く、恵比寿周辺の洗練された環境を好む方には魅力的でしょう。築年数よりも立地を優先し、適切に管理された中古マンションでの生活に抵抗がない方におすすめします。2LDKの間取りは将来的な家族構成の変化にもある程度対応可能で、資産性も考慮した住宅購入を検討している方にも向いています。ただし購入予算に余裕があり、修繕積立金の将来的な値上げにも対応できる経済力のある世帯に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
