シティプラザ恵比寿
シティプラザ恵比寿について
シティプラザ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿１丁目に位置する中古マンションです。恵比寿駅から徒歩10分という好立地にあり、都心部での生活に優れたアクセス性を提供しています。1995年竣工で築31年が経過していますが、適切な管理により良好な住環境を維持しています。建物にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤といった充実した共用施設が整備されており、セキュリティと利便性の両面で安心して暮らせる環境が整っています。恵比寿エリアは商業施設や飲食店が豊富で、洗練された都市型ライフスタイルを楽しめる立地として人気があります。シティプラザ恵比寿の中古物件は現在1件が売りに出されており、価格は1億4,980万円となっています。渋谷区の中古マンション平均価格1.2億円と比較すると、エリアの相場を反映したシティプラザ恵比寿の価格設定となっています。
シティプラザ恵比寿の売り出し中物件
基本情報
共用施設
シティプラザ恵比寿周辺の暮らし
シティプラザ恵比寿は恵比寿駅徒歩10分の立地で、都心部での利便性の高い生活を実現できます。恵比寿エリアは商業施設や飲食店が豊富で、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結します。共働き世帯にとっては、宅配ボックスの設置により不在時でも荷物を受け取れる利便性があります。管理人が日勤で常駐しているため、子育て世帯にも安心感があり、オートロックによるセキュリティ対策も整っています。恵比寿駅からは山手線をはじめ複数路線が利用でき、東京駅や新宿駅などの主要ターミナルへ短時間でアクセス可能です。シニア世帯にとってもエレベーター設備があり、駅からの徒歩10分という距離も適度な運動になります。
シティプラザ恵比寿の相場（推定）
渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
8,670万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.6万円/㎡
−1%渋谷区平均比
推定㎡単価は157.6万円/㎡で、恵比寿の成約中央値180.0万円/㎡を下回る目安です。恵比寿の取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたることが差の一因です。渋谷区全体の159.3万円/㎡ともほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティプラザ恵比寿 | 1995年 | 10分 | 78戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| シティホームズ恵比寿 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ恵比寿 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ウルティマジェイパーク恵比寿 | 1996年 | 9分 | 39戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ広尾 | 1994年 | 12分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 恵比寿イーストビル | 1992年 | 6分 | 61戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
シティプラザ恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティプラザ恵比寿から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティプラザ恵比寿の資産性
シティプラザ恵比寿は恵比寿という都心の人気エリアに位置し、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。築31年という築年数は中古マンションとして一般的な範囲内で、適切な管理により建物の状態が保たれています。管理人日勤体制やオートロックなどの管理・セキュリティ体制も整っており、資産価値の維持に寄与しています。渋谷区という立地の希少性と恵比寿エリアの継続的な人気により、将来的な売却時にも一定の需要が見込まれる物件と考えられます。
シティプラザ恵比寿のよくある質問
Q. シティプラザ恵比寿の特徴は？
A. 1995年竣工の中古マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤などの共用施設が充実しています。恵比寿の好立地にありながら、セキュリティと利便性を兼ね備えた住環境が特徴です。
Q. シティプラザ恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は恵比寿駅で、徒歩10分の距離にあります。恵比寿駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. シティプラザ恵比寿の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。また、オートロックシステムによるセキュリティ対策も施されているため、安心して居住できる管理体制が構築されています。
Q. シティプラザ恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年竣工で築31年が経過しています。中古マンションとして一般的な築年数の範囲内であり、リフォーム・リノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. シティプラザ恵比寿周辺の住環境は？
A. 恵比寿エリアは商業施設や飲食店が充実した洗練された街並みが特徴です。恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設へのアクセスも良く、都市型の便利な生活環境が整っています。
Q. シティプラザ恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在1件が1億4,980万円で売りに出されています。渋谷区の中古マンション平均価格1.2億円と比較すると、恵比寿という好立地を反映した価格設定となっています。
シティプラザ恵比寿がおすすめの方
シティプラザ恵比寿は、都心部での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、恵比寿での洗練されたライフスタイルを求める単身者やDINKS世帯には、駅近の立地と充実した共用設備が魅力的です。次に、都心勤務の共働き世帯にとっては、複数路線利用可能な恵比寿駅へのアクセスと宅配ボックスなどの利便性設備が日常生活をサポートします。また、資産性を重視する投資目的の購入者にも、恵比寿という立地の希少性と安定した賃貸需要が期待できる物件として適しています。管理人常駐とオートロックによる安心感も、幅広い層から支持される要因となっています。
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