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ハーミテイジ

ハーミテイジのマンション情報を見る

2,180万円

500万円 ↑UP

東京都豊島区大塚駅前徒歩5分

#ペット可#閑静な住宅街#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

1DK

面積

26.82m²

向き

北東

階層

4階

築年

1989年

最寄駅

大塚駅前徒歩5分

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価格情報

販売価格

2,180万円500万円 ↑UP

管理費

9,390円/月

修繕積立金

5,370円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-10	2,180万円	▲ 500万円 UP
2026-02-20	1,680万円	初期価格

毎月の支払い目安

約71,350円/月

ローン返済56,590円

管理費9,390円

修繕積立金5,370円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ハーミテイジ

所在地

東京都豊島区南大塚１丁目43-10

間取り

1DK

専有面積

26.82m²

バルコニー

1.8m²

階層

4階

総戸数

8戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

1989年

管理人

巡回

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

室内設備

洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人巡回

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近好立地の築37年物件

大塚駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ1DK物件です。築37年と経年していますが、RC造で基本的な耐久性は確保されています。1,680万円の価格設定は都心エリアの築古物件として妥当な範囲内です。最上階角部屋という住環境の良さと、ペット飼育可という付加価値があります。月額のランニングコストは管理費・修繕積立金合わせて14,760円と適正水準です。専有面積26.82㎡は単身者には十分な広さを提供します。立地の利便性を重視し、築年数は許容できる方には検討価値の高い物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大塚駅徒歩5分の好立地

JR山手線大塚駅から徒歩5分という非常に利便性の高い立地です。山手線は都心各所へのアクセスが良好で、池袋まで2分、新宿・渋谷方面へも乗り換えなしで移動できます。大塚エリアは下町情緒を残しつつ、スーパーや飲食店、病院などの生活必需施設が充実しています。住宅街に位置するため比較的静かな環境で、都心部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。将来的にも山手線沿線の資産価値は安定しており、立地面での評価は高いといえます。

建物評価

RC造8戸の小規模物件

1989年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数8戸の小規模マンションのため、住民同士の関係性が密接で管理面での意思決定がスムーズに行われやすい特徴があります。管理方式は管理会社への一部委託で、巡回管理による適切な維持管理が期待できます。築37年という経年はありますが、RC造の耐久性により基本的な建物性能は維持されています。4階建ての最上階に位置し、上階からの騒音がない住環境です。エレベーターの有無や大規模修繕の履歴については確認が必要です。

コスト評価

妥当な価格設定と適正管理費

1,680万円の販売価格は平米単価約62.6万円となり、築37年のRC造物件として妥当な水準です。管理費9,390円は約350円/㎡/月、修繕積立金5,370円は約200円/㎡/月で、合計約550円/㎡/月となります。管理費はやや高めですが小規模マンションでは一般的な範囲内です。修繕積立金は標準的な水準で、将来の大規模修繕に向けた適切な積立が行われていると評価できます。所有権による土地権利で追加的な負担はありません。都心立地を考慮すると、初期投資と月額コストのバランスは良好といえます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の良好環境

1DKの間取りは単身者には使い勝手の良いレイアウトです。専有面積26.82㎡に加えてバルコニー1.8㎡があり、洗濯物干しや外気を取り入れる空間として活用できます。最上階角部屋という立地条件により、上階からの騒音がなく隣戸との接面も少ないため、静かで快適な住環境を期待できます。北東向きのため朝の光は取り込めますが、日中の日当たりは限定的です。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットです。フローリング仕様で現代的な内装となっており、収納スペースも確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

山手線沿線での通勤利便性を重視する単身者に最適な物件です。特に池袋・新宿方面への通勤者や、都心各所へのアクセスが必要な方には立地メリットが大きいでしょう。築年数より利便性を優先し、1,600万円台の予算で都心居住を希望する方に向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫との暮らしを希望する単身者には特におすすめできます。また、投資用途としても賃貸需要の見込める立地条件です。小規模マンションの親密な住環境を好む方や、管理費を抑えつつ都心に住みたい方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です