ハーミテイジ
ハーミテイジについて
ハーミテイジは、東京都豊島区南大塚に位置する1989年築の中古マンションです。大塚駅前から徒歩5分という好立地にあり、都心へのアクセスが非常に良好です。築37年が経過していますが、管理人巡回による管理体制が整っており、適切な維持管理が行われています。大塚エリアは商業施設や医療施設が充実しており、日常生活に必要な環境が整った住みやすいエリアとして人気があります。豊島区の中古マンション市場は安定しており、エリア平均価格は約8,142万円となっています。現在ハーミテイジの中古物件が2,180万円で売り出されており、立地条件を考慮すると魅力的な価格設定となっています。駅近という利便性と豊島区の住環境の良さを兼ね備えた、資産性も期待できるマンションです。
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基本情報
共用施設
ハーミテイジ周辺の暮らし
ハーミテイジ周辺の豊島区南大塚エリアは、大塚駅前から徒歩5分という抜群のアクセス環境が魅力です。大塚駅はJR山手線が利用でき、新宿、池袋、東京駅などの主要ターミナル駅へ直通でアクセスできるため、都内各地への通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店、医療施設などが充実しており、日常の買い物や用事を駅近で済ませることができます。子育て世帯には公共施設へのアクセスが良く、共働き世帯には通勤の利便性が高く評価されるでしょう。また、シニア世代にも医療施設が近く、公共交通機関が充実している点で安心して暮らせる環境です。
ハーミテイジの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区南大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,139万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−31%豊島区平均比
南大塚の中古成約は㎡単価の中央値が122.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、1989年竣工の本物件はこれより築古です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、推定㎡単価は78.5万円/㎡、40㎡なら推定3,139万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（大塚駅前駅の乗降客数は1日あたり約7,990人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ハーミテイジのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーミテイジから最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハーミテイジの資産性
ハーミテイジは大塚駅前から徒歩5分という優れた立地条件を有しており、山手線沿線という交通利便性の高さから安定した資産性が期待できます。築37年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が維持されているため、建物の資産価値保全に配慮されています。豊島区は都心部でありながら比較的手頃な価格帯で住宅を取得できるエリアとして人気があり、賃貸需要も安定しています。現在の売出価格2,180万円は、立地条件を考慮すると投資対象としても魅力的な価格設定となっています。
ハーミテイジのよくある質問
Q. ハーミテイジの特徴は？
A. 1989年築で大塚駅前から徒歩5分の好立地にある中古マンションです。管理人巡回による管理体制が整っており、豊島区南大塚の住みやすい環境にあります。
Q. ハーミテイジの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の大塚駅前から徒歩5分の距離にあります。駅から近く、通勤・通学に非常に便利なアクセス環境です。
Q. ハーミテイジの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により、建物の維持管理や共用部分の点検が行われています。
Q. ハーミテイジの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1989年築で築37年が経過しています。築年数は経っていますが、管理体制が整っているため、リフォーム・リノベーションにより快適な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ハーミテイジ周辺の住環境は？
A. 豊島区南大塚エリアに位置し、大塚駅周辺の商業施設や生活利便施設が徒歩圏内にあります。都心部でありながら落ち着いた住環境が整っています。
Q. ハーミテイジの中古マンション相場は？
A. 現在2,180万円で売り出されている物件があります。豊島区のエリア平均価格約8,142万円と比較すると、立地を考慮してお手頃な価格帯となっています。
ハーミテイジがおすすめの方
ハーミテイジは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者や新婚夫婦の方には、山手線大塚駅から徒歩5分という利便性が大きなメリットとなります。次に、初回のマンション購入を検討している方には、2,180万円という手頃な価格設定で都心部の利便性を享受できる点が魅力的です。また、投資用物件をお探しの方には、駅近立地による安定した賃貸需要と、豊島区エリアの市場安定性から、長期的な資産運用に適した物件といえるでしょう。リノベーションを前提として、自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。
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