ネクサス巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目13-10
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩8分（605m）
ネクサス巣鴨は、巣鴨3丁目に建つ地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。1991年12月竣工で、東京さくらトラム大塚駅前駅まで道路距離605m、徒歩8分の位置にあります。半径200m内に清和小学校や巣鴨図書館が並ぶ区画に立地します。
ネクサス巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,705万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−27%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円で、45㎡なら推定3,705万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1991年築で、築1年あたり2.10%の下落率が推定に効いている形です。同じ駅の築1990〜1994年の建物が116万〜122万円台で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないことにも留意が必要です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクサス巣鴨 | 1991年 | 8分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ダイホープラザ大塚２ | 1992年 | 6分 | 30戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大塚台 | 1990年 | 6分 | 76戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| シャロン大塚 | 1994年 | 8分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| プレジデントハイツ | 1982年 | 8分 | 9戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 上の台レジデンス | 1989年 | 5分 | 9戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して-7%です。
ネクサス巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨3丁目13-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735458, 139.732224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクサス巣鴨から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立清和小学校小学校76m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校96m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校212m
- 東京都立文京高等学校高等学校319m
- 十文字中学校中学校342m
保育園・幼稚園
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所143m
- 白鳩幼稚園幼稚園202m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所249m
- つくしんぼ保育所保育所271m
- おおつかほうゆう保育園保育所297m
医療機関
- いけべ子どもクリニック診療所・小児科18m
- まつうら歯科クリニック歯科診療所・歯科85m
- ほそだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科125m
- ひらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団 江戸橋診療所診療所・内科 小児科 脳神経外科175m
福祉施設
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設114m
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター147m
- 児童デイサービス・アニマートすがも児童福祉サービス施設256m
- 手話でいきる子どもの児童発達支援・放課後等デイサービス あ～とん塾児童発達支援センター258m
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設338m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館186m
- 大正大学附属図書館図書館886m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,219m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,271m
- 文京区立千石図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクサス巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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