サンサーラ大塚
東京都豊島区南大塚2丁目43-8
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩3分（234m）
サンサーラ大塚は、東京さくらトラム大塚駅前駅から徒歩3分に建つ、地上9階・総戸数32戸の規模のマンションです。1980年6月竣工で、用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。鑑定士の見方では、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域です。
サンサーラ大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円で、40㎡なら2,928万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2010年に対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンサーラ大塚 | 1980年 | 3分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| サンドリエ花房 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚台ハウス | 1980年 | 6分 | 7戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
サンサーラ大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目43-8
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩3分（道路距離234m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730183, 139.730118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンサーラ大塚から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校182m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校280m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校429m
- 十文字中学校中学校443m
- 十文字高等学校高等学校447m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南大塚保育園保育所129m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所204m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所224m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所227m
- おおつかほうゆう保育園保育所325m
医療機関
- 医療法人社団 菅谷眼科医院診療所・眼科49m
- 医療法人社団 いろは会 南大塚クリニック診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科 感染症内科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科57m
- 医療法人社団 求林会 クリニック西川診療所・精神科 診療内科 内科57m
- 大塚ＩＫ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 南大塚耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科67m
福祉施設
- 有限会社あさくらケアハウス ヘルパーステーション障害者サービス施設28m
- 中央高齢者総合相談センター相談所等の施設127m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設128m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設128m
- ラック訪問介護障害者サービス施設134m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館500m
- 豊島区立中央図書館図書館1,075m
- 文京区立千石図書館図書館1,262m
- 大正大学附属図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンサーラ大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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