サンバレー大塚
東京都豊島区北大塚1丁目18-1
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩2分（154m）
サンバレー大塚は、東京さくらトラム大塚駅前駅から徒歩2分に立つ地上8階・総戸数8戸のマンションです。1フロアあたり1戸程度という小規模構成で、商業地域の中に位置し、周囲には小売店舗や飲食店舗ビルが並びます。
サンバレー大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,850万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−35%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、25㎡想定で推定価格1,850万円という目安です。北大塚の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1982年5月竣工の同建物が20年以上築古な点が影響します。同じ駅で築年の近い建物でも98.3万〜122.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンバレー大塚 | 1982年 | 2分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| モナーク大塚 | 1982年 | 4分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ディアライフ大塚 | 1982年 | 5分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| プレジデントハイツ | 1982年 | 8分 | 9戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 大塚台センチュリー２１ | 1983年 | 6分 | 25戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
サンバレー大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚1丁目18-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩2分（道路距離154m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.732521, 139.730347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンバレー大塚から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校283m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校288m
- 十文字中学校中学校322m
- 十文字高等学校高等学校338m
- 東京都立文京高等学校高等学校422m
保育園・幼稚園
- おおつかほうゆう保育園保育所123m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所203m
- つくしんぼ保育所保育所299m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所348m
- 豊島区立南大塚保育園保育所389m
医療機関
- 石原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科20m
- あお歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科22m
- 医療法人社団 日心会 総合病院一心病院病院・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 形成外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科33m
- 福中皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科35m
- 大塚メディカルクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 こう門科 整形外科 リハビリテーション科49m
福祉施設
- ニューロワークス 大塚センター障害者サービス施設55m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設119m
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設159m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設212m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設213m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館298m
- 大正大学附属図書館図書館1,118m
- 豊島区立中央図書館図書館1,205m
- 文京区立千石図書館図書館1,327m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンバレー大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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