大塚アイワハイツ
東京都豊島区北大塚1丁目19-1
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩3分（228m）
大塚アイワハイツは、東京さくらトラム大塚駅前駅から徒歩3分に立つ、総戸数26戸・地上9階の建物です。1984年5月竣工で、商業地域の中に位置します。周辺は小売店舗や飲食店舗ビルが並ぶ区画で、25mの距離に総合病院一心病院があります。
大塚アイワハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,929万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−32%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円、25㎡なら推定価格1,929万円という目安です。北大塚の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が1984年築と築古な点が影響します。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、その分が反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大塚アイワハイツ | 1984年 | 3分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| モナークマンション池袋 | 1984年 | 12分 | 49戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| パルムハウス南大塚 | 1983年 | 3分 | 23戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚台センチュリー２１ | 1983年 | 6分 | 25戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| プレジデントハイツ | 1982年 | 8分 | 9戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ネクサス巣鴨 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
大塚アイワハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚1丁目19-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩3分（道路距離228m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.732918, 139.730469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大塚アイワハイツから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校260m
- 十文字中学校中学校312m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校315m
- 十文字高等学校高等学校329m
- 東京都立文京高等学校高等学校385m
保育園・幼稚園
- おおつかほうゆう保育園保育所107m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所239m
- つくしんぼ保育所保育所279m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所308m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所422m
医療機関
- 医療法人社団 日心会 総合病院一心病院病院・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 形成外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科25m
- こがクリニック診療所・内科41m
- 石原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- あお歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科68m
- 福中皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科79m
福祉施設
- ニューロワークス 大塚センター障害者サービス施設78m
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設137m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設144m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設214m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設214m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館267m
- 大正大学附属図書館図書館1,079m
- 豊島区立中央図書館図書館1,238m
- 文京区立千石図書館図書館1,336m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大塚アイワハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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