モナークマンション池袋
東京都豊島区北大塚3丁目10-3
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩12分（891m）
モナークマンション池袋は、北大塚3丁目に建つ地上8階・総戸数49戸の中規模マンションです。1984年6月竣工で、近隣商業地域の都道沿いという立地にあります。東京さくらトラム大塚駅前駅からは徒歩12分と、駅近とは言い切れない距離です。
モナークマンション池袋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,929万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−32%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円で、25㎡なら推定1,929万円が目安です。北大塚の成約中央値120.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり2.10%の下落率が効くため、1984年築の本物件は単価が低く出ます。築年の近い大塚アイワハイツやパルムハウス南大塚が120万円台で成約している点との差も残ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モナークマンション池袋 | 1984年 | 12分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 大塚アイワハイツ | 1984年 | 3分 | 26戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| パルムハウス南大塚 | 1983年 | 3分 | 23戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚台センチュリー２１ | 1983年 | 6分 | 25戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| プレジデントハイツ | 1982年 | 8分 | 9戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| グローリア初穂大塚 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ネクサス巣鴨 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して+11%です。
モナークマンション池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚3丁目10-3
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.734241, 139.721756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モナークマンション池袋から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立豊成小学校小学校91m
- 巣鴨高等学校高等学校181m
- 巣鴨商業高等学校高等学校189m
- 巣鴨中学校中学校200m
- 帝京平成大学大学257m
保育園・幼稚園
- アンソレイユ保育園保育所89m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所218m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所360m
- 東池袋第一保育園保育所367m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所376m
医療機関
- 帝京大学附属池袋クリニック診療所・内科 疼痛緩和内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科 血液内科 脳神経内科265m
- 双泉会クリニックとしま診療所・内科 呼吸器内科267m
- 医療法人社団 医恵会 関内科小児科診療所・内科 小児科 放射線科272m
- せきや内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科283m
- 医療法人社団 幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科283m
福祉施設
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター21m
- ジャンプ東池袋児童館262m
- 区民ひろば朋有老人福祉センター269m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設348m
- 相談支援事業所・アニマートとしま児童福祉サービス施設352m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館639m
- 豊島区立中央図書館図書館851m
- 大正大学附属図書館図書館1,004m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,027m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モナークマンション池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
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