ロイヤルパレス大塚駅前
東京都豊島区北大塚2丁目27-4
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩2分（147m）
ロイヤルパレス大塚駅前は、1998年3月竣工、地上8階・総戸数28戸の建物です。東京さくらトラム大塚駅前駅まで道路距離147mで徒歩2分と、駅の至近に位置します。用途地域は商業地域で、容積率700%、周辺は小売店舗や飲食店舗ビルが建ち並ぶ環境です。
ロイヤルパレス大塚駅前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,590万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−9%豊島区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
北大塚の中古成約は㎡単価の中央値が120.0万円で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は竣工1998年3月でこれより築古にあたり、築1年あたり2.10%の下落率を反映した推定㎡単価は103.6万円にとどまります。25㎡の場合の推定価格は2,590万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス大塚駅前 | 1998年 | 2分 | — | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| シャロン大塚 | 1994年 | 8分 | 8戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| クレアシオン南大塚 | 2003年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ネクサス巣鴨 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大塚台 | 1990年 | 6分 | 76戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ダイホープラザ大塚２ | 1992年 | 6分 | 30戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| アンヌーボ | 2006年 | 5分 | 26戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.2万円/㎡に対して+5%です。
ロイヤルパレス大塚駅前の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目27-4
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩2分（道路距離147m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 西巣鴨小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.732586, 139.729691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス大塚駅前から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校325m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校339m
- 十文字中学校中学校381m
- 十文字高等学校高等学校397m
- 東京都立文京高等学校高等学校399m
保育園・幼稚園
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所163m
- おおつかほうゆう保育園保育所179m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所332m
- つくしんぼ保育所保育所354m
- 豊島区立南大塚保育園保育所395m
医療機関
- 大塚メディカルクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 こう門科 整形外科 リハビリテーション科27m
- 石原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科41m
- 医療法人社団 日心会 総合病院一心病院病院・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 形成外科 婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科54m
- 福中皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科56m
- あお歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科62m
福祉施設
- ニューロワークス 大塚センター障害者サービス施設7m
- 児童デイサービス・アニマートおおつか児童福祉サービス施設123m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設173m
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設197m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設202m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館346m
- 大正大学附属図書館図書館1,097m
- 豊島区立中央図書館図書館1,159m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,320m
- 文京区立千石図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス大塚駅前のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
ロイヤルパレス大塚駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。