バロンハイツ
東京都豊島区巣鴨3丁目25-10
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩11分（839m）
バロンハイツは、豊島区巣鴨3丁目に1976年11月に竣工した総戸数22戸のマンションです。地上8階・地下1階という構成で、22戸という戸数からは各階の住戸数が絞られた小規模な建物と読み取れます。商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の共同住宅と店舗兼住宅が混在する地域としています。
バロンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,801万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−45%豊島区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,801万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。巣鴨の成約は㎡単価中央値103.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより26年古く、築1年あたり2.10%の下落率が推定額を押し下げています。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は98.3〜122.0万円/㎡と幅があり、実際の水準は個別条件で動きます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 第２末広マンション | 1976年 | 4分 | 40戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ都 | 1976年 | 4分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| マンションヴィップ大塚 | 1976年 | 4分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ゆうもあマンション | 1977年 | 4分 | 19戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均114.3万円/㎡に対して-9%です。
バロンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨3丁目25-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.732761, 139.737503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バロンハイツから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.2万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校91m
- 東京服飾専門学校専修学校217m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校273m
- 十文字高等学校高等学校309m
- 十文字中学校中学校324m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所118m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所134m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所318m
- 駒込第二若草保育園保育所358m
- つくしんぼ保育所保育所363m
医療機関
- ヴェリ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科32m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小児歯科32m
- 髙田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科76m
- 医療法人社団 利田会 周愛巣鴨クリニック診療所・精神科 心療内科89m
福祉施設
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設189m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設228m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設257m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設260m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター284m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館416m
- 文京区立千石図書館図書館806m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館977m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,034m
- 大正大学附属図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バロンハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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