マンションヴィップ大塚
東京都豊島区北大塚2丁目2-10
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩4分（246m）
マンションヴィップ大塚は、北大塚2丁目に建つ総戸数18戸・地上10階の小規模マンションです。1976年5月竣工で、東京さくらトラム大塚駅前駅までは道路距離246mを実測した徒歩4分。商業地域に位置し、周囲には小売店舗や飲食店舗のビルが並びます。
マンションヴィップ大塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円で、北大塚の成約中央値120.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る目安です。北大塚の取引住戸は築年中央値が2005年で、1976年竣工の本物件とは約30年の開きがあります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が単価差の主因と読めます。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションヴィップ大塚 | 1976年 | 4分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 第２末広マンション | 1976年 | 4分 | 40戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ都 | 1976年 | 4分 | 25戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 大塚カベタビル | 1976年 | 4分 | 10戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区北大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.2万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
マンションヴィップ大塚は2棟で構成されています。総戸数は18戸、1976年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 18戸 | 地上10階 |
| 香川ビル | 1976年 | 22戸 | 地上10階 |
マンションヴィップ大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区北大塚2丁目2-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.732288, 139.727417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションヴィップ大塚から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
154.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区北大塚２丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校377m
- 東京都立文京高等学校高等学校440m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校472m
- 豊島区立朋有小学校小学校520m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校544m
保育園・幼稚園
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所134m
- キッズガーデン南大塚保育所298m
- おおつかほうゆう保育園保育所387m
- 東進ポップキッズ 大塚キャンパス保育所387m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所409m
医療機関
- 晴和ハートクリニック診療所・内科 循環器内科27m
- 医療法人社団 横山クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科27m
- 医療法人社団 形成会 酒井形成外科診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科 皮膚科 婦人科 泌尿器科 性感性症内科32m
- 有支会歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科矯正歯科46m
- 医療法人社団 景星会 大塚北口眼科・健康管理クリニック診療所・眼科 腫瘍内科 外科 内科 胃腸内科 肛門外科 整形外科57m
福祉施設
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設62m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」大塚障害者サービス施設127m
- リハスワーク豊島障害者サービス施設131m
- ワークスペースＱＵＬＥＢＯ(クレボ)障害者サービス施設145m
- 有限会社東洋ケアセンター障害者サービス施設147m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館548m
- 豊島区立中央図書館図書館972m
- 大正大学附属図書館図書館1,103m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,166m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションヴィップ大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区北大塚の他の建物
マンションヴィップ大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。