ロイヤルハイツ都
東京都豊島区南大塚3丁目48-7
東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩4分（262m）
ロイヤルハイツ都は、豊島区南大塚3丁目に1976年12月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上7階・地下1階建てで、東京さくらトラム大塚駅前駅まで道路距離262m、徒歩4分の商業地域に位置します。同じ規模帯の中では駅までの距離が短い部類です。
ロイヤルハイツ都の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,928万円が目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では98.3万〜122.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ都 | 1976年 | 4分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| マンションヴィップ大塚 | 1976年 | 4分 | 18戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| バロンハイツ | 1976年 | 11分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ゆうもあマンション | 1977年 | 4分 | 19戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚キャノンハイツ | 1979年 | 10分 | 12戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 第２末広マンション | 1976年 | 4分 | 40戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.7万円/㎡に対して+11%です。
ロイヤルハイツ都の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目48-7
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 大塚駅前駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,990人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730412, 139.727570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツ都から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校169m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校410m
- 豊島区立朋有小学校小学校410m
- 東京国際大学大学581m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校626m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南大塚保育所140m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所145m
- 豊島区立南大塚保育園保育所261m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所318m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所320m
医療機関
- 大塚おおにし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 大塚クリニック診療所・内科83m
- 医療法人社団 大塚会 大多和歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 大塚南口駅前脳神経内科クリニック診療所・内科 婦人科 脳神経内科104m
- 医療法人社団 泉美会 大塚駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科112m
福祉施設
- おおきなき豊島障害者サービス施設109m
- らっく相談支援事業所障害者サービス施設153m
- ラック訪問介護障害者サービス施設154m
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設162m
- 中央愛児園児童発達支援センター203m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館638m
- 豊島区立中央図書館図書館872m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,311m
- 大正大学附属図書館図書館1,312m
- 文京区立千石図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイツ都のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。