8,299万円
200万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
54.21m²
向き
北西
階層
5階
築年
2013年
最寄駅
東京スカイツリー 徒歩4分
東京都墨田区向島１丁目22-6
イニシア墨田押上
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 8,299万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 8,499万円 | 初期価格 |
約242,830円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
スカイツリー至近の利便性
東京スカイツリー駅徒歩4分という優れた立地が最大の魅力です。RC造の堅実な構造と大和ライフネクストによる日勤管理体制で、住環境の質は安定しています。1LDK54㎡の間取りは単身者や夫婦二人には適切な広さを確保しており、ペット飼育可能な点も評価できます。一方で借地権物件のため価格に対する土地資産性は限定的で、北西向きの方位は日照条件でやや不利です。総じて利便性を重視する方には魅力的な物件ですが、投資面では慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
スカイツリー直近の好立地
東京スカイツリー駅から徒歩4分という極めて利便性の高い立地です。東武スカイツリーラインの利用により浅草や押上エリアへのアクセスが良好で、都心部への通勤通学にも便利です。スカイツリータウンをはじめとする商業施設が充実しており、日常の買い物や娯楽施設へのアクセスも優れています。観光地としても人気の高いエリアで、将来的な資産価値の安定性も期待できます。
安定した管理体制の中規模物件
2013年築のRC造で新耐震基準を満たす堅実な構造です。総戸数32戸の中規模マンションで、大和ライフネクストによる日勤管理が実施されており、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は一通り整備されています。築13年と比較的新しく、建物のコンディションは良好な状態が保たれていると考えられます。床暖房や浴室乾燥機など室内設備も充実しています。
借地権で割高感あり
8,499万円の価格に対し、土地権利が普通賃借権（借地権）である点がコスト面での大きなマイナス要素です。所有権物件と比較して資産性が劣るにも関わらず、この価格設定は割高感があります。管理費14,700円は㎡あたり約271円で標準的な水準ですが、修繕積立金12,700円は㎡あたり約234円とやや安く、将来的な値上げリスクを含んでいます。月々の管理コストは27,400円で、借地権物件としては負担感があります。
ペット可の快適な住空間
1LDK54㎡の間取りは単身者や夫婦二人には十分な広さを確保しています。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家にとって大きなメリットです。北西向きの方位のため日照条件はやや劣りますが、5階という中層階で風通しは確保されています。11.52㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いの空間として活用できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活利便性を高める設備が充実しており、快適な住環境が期待できます。
利便性重視の単身・夫婦向け
都心部への通勤通学で利便性を重視する単身者や夫婦二人世帯に適しています。特にペットと一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢となります。スカイツリー周辺の観光地としての魅力を楽しみたい方や、商業施設の充実したエリアでの生活を望む方にもおすすめです。ただし、借地権物件のため将来的な売却を前提とした投資目的の購入には向いていません。長期居住を前提とし、立地の利便性を最優先する方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
