イニシア墨田押上
イニシア墨田押上について
イニシア墨田押上は、東京都墨田区向島1丁目に位置する2013年築の分譲マンションです。最大の魅力は東京スカイツリーまで徒歩4分という抜群の立地で、観光地としても人気の押上エリアの利便性を享受できます。築13年経過と比較的新しく、現代的な住環境が整っています。共用施設にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、管理人が日勤で常駐するため安心して暮らせる管理体制が整っています。墨田区の中古マンション相場は約6513万円となっており、イニシア墨田押上の中古価格も立地と築年数を考慮した適正な水準で取引されています。東京スカイツリーという世界的なランドマークに近い希少な立地は、住環境としてだけでなく資産性の面でも注目されるエリアです。都心部へのアクセスも良好で、現代的な設備と管理体制により快適な都市生活を実現できるマンションといえます。
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基本情報
共用施設
イニシア墨田押上周辺の暮らし
イニシア墨田押上周辺は、東京スカイツリーを中心とした観光エリアでありながら、住宅地としても高い利便性を誇ります。スカイツリータウンには商業施設やレストランが集積し、日常の買い物から特別な外食まで徒歩圏内で完結できます。交通アクセスでは押上駅から都営浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線、東京メトロ半蔵門線の4路線が利用でき、都心部や郊外への移動が非常に便利です。子育て世帯には隅田川沿いの緑豊かな環境や公園が充実し、共働き世帯には充実した商業施設と良好な交通アクセスがメリットとなります。シニア世帯にも医療機関や生活利便施設が身近にあり、管理人常駐の安心できる住環境が整っています。
イニシア墨田押上の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区向島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,559万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+4%墨田区平均比
向島の中古成約は㎡単価の中央値が100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2012年です。本建物は2013年竣工でこの水準とほぼ同世代にあたり、推定㎡単価は101.7万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,559万円という目安になります。墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
イニシア墨田押上のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア墨田押上から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア墨田押上の資産性
イニシア墨田押上は、東京スカイツリー至近という希少性の高い立地により、長期的な資産価値の維持が期待できます。2013年築と比較的新しく、管理人日勤やオートロックなど適切な管理体制により建物の資産価値も保たれています。墨田区は再開発が進む注目エリアで、観光地としての魅力と住宅地としての利便性を兼ね備えているため、賃貸需要も安定しています。都心部への良好なアクセスと世界的なランドマークに隣接する立地は、将来的にも高い資産性を維持する要素として評価されます。
イニシア墨田押上のよくある質問
Q. イニシア墨田押上の特徴は？
A. 2013年築の分譲マンションで、東京スカイツリーまで徒歩4分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤など充実した共用施設と管理体制を備えています。
Q. イニシア墨田押上の最寄り駅からの距離は？
A. 東京スカイツリーまで徒歩4分の距離にあります。押上駅へのアクセスも良好で、都心部への移動に便利な立地となっています。
Q. イニシア墨田押上の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐し、オートロックシステムでセキュリティを確保しています。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りも安心です。
Q. イニシア墨田押上の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年築で築13年経過しています。比較的築浅のため建物状態は良好で、分譲マンションのためリフォーム・リノベーションも管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. イニシア墨田押上周辺の住環境は？
A. 東京スカイツリーに近い人気エリアで、観光地でありながら住宅街としても発展しています。商業施設や飲食店も豊富で、生活利便性に優れた環境です。
Q. イニシア墨田押上の中古マンション相場は？
A. 現在約8299万円で売り出されています。墨田区の平均相場約6513万円と比較して、スカイツリー至近という立地プレミアムを反映した価格設定となっています。
イニシア墨田押上がおすすめの方
イニシア墨田押上は、まず都心部で利便性を重視するビジネスパーソンや共働き世帯におすすめです。4路線利用可能な交通アクセスと商業施設の充実により、忙しい日常を効率的に過ごせます。次に、東京の象徴的なランドマークの近くで暮らしたい方や、国内外からの来客が多い方にも最適です。スカイツリーまで徒歩4分という立地は、特別感のある住環境を提供します。また、資産性を重視する投資家にもおすすめで、観光地としての魅力と住宅地としての利便性により、賃貸需要の安定性と将来的な資産価値の維持が期待できます。管理体制も充実しているため、安心して投資できる物件といえます。
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