東京都墨田区立花３丁目3-8
プリマドムス立花
約163,574円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅感ある設備充実物件
東あずま駅徒歩5分という好立地に建つ、築36年のSRC造マンションです。築年数は経過していますが、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境が整っています。53.7㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、ペット飼育可能な点も魅力的です。管理会社による日勤管理体制で建物維持も安心できます。価格は市場相場との比較データがないため判断が困難ですが、立地と設備を考慮すると妥当な水準と考えられます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
東あずま駅から徒歩5分という優れたアクセス立地です。東武亀戸線沿線で都心部へのアクセスも確保されています。墨田区立花は下町エリアで生活コストが比較的抑えられ、日常の買い物施設も充実していると想定されます。新耐震基準施行後の1990年築で、建物の耐震性も確保されています。治安面では墨田区は比較的安定したエリアで、女性の単身居住にも適しています。
SRC造で管理体制良好
SRC造の堅牢な構造で、総戸数68戸の中規模マンションです。日本ハウズイング株式会社による管理会社委託で日勤管理体制が整っており、建物の維持管理は安心できる水準です。11階建ての建物で共用部の管理も行き届いていると期待できます。1990年築で築36年が経過していますが、SRC造の耐久性により構造的な安心感があります。エレベーター設備も完備されており、日常の利便性も確保されています。
月額費用やや高め
価格4,980万円に対する市場相場との比較データがないため、割安感の判断は困難です。管理費19,000円は㎡あたり約354円で標準的な水準です。修繕積立金15,300円は㎡あたり約285円で適正範囲内ですが、築36年を考慮すると今後値上げの可能性があります。月額合計34,300円の維持費は1LDKとしては標準的ですが、築年数を考慮するとやや高めの負担感があります。土地権利は所有権で安心です。
設備充実で快適居住
53.7㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しています。北東向きのため日照時間は限定的ですが、11階建ての上層階であれば眺望や通風は期待できます。8.35㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングに活用できます。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家には大きな魅力です。Wクローゼットなど収納も充実しており、生活の利便性は高い水準です。
ペット愛好家におすすめ
ペット飼育を希望する単身者や夫婦世帯に最適な物件です。53.7㎡の1LDKは愛犬や愛猫との生活には十分な広さで、バルコニーもペットの日光浴スペースとして活用できます。駅徒歩5分の立地は通勤利便性を重視する会社員に向いており、設備の充実度から快適性を求める方にもおすすめです。築36年ですが管理体制が整っているため、中古マンションでも安心して住みたい方に適しています。初回購入者にも検討しやすい価格帯と立地条件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
