プリマドムス立花
プリマドムス立花について
プリマドムス立花は、東京都墨田区立花3丁目に位置する1990年築のマンションです。東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩5分という好立地にあり、都心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しています。築36年の建物ながら、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、長期的な居住を考える方にも安心していただけます。墨田区は下町情緒と現代的な利便性が調和したエリアとして人気が高く、プリマドムス立花の中古物件も注目を集めています。現在の売出価格は4,980万円となっており、墨田区エリアの平均価格約6,513万円と比較するとお求めやすい価格帯となっています。駅近の立地と管理体制の充実により、プリマドムス立花の価格は安定した資産価値を保持していると評価できるでしょう。
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基本情報
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プリマドムス立花周辺の暮らし
プリマドムス立花の周辺は、東武亀戸線沿線の落ち着いた住宅街として親しまれています。東あずま駅から徒歩5分の立地により、都心部への通勤アクセスも良好です。墨田区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。また、下町の人情味あふれる地域性により、ご近所とのコミュニケーションを大切にしたい方にもおすすめです。共働き世帯の方には駅近の利便性が魅力的で、お仕事で遅くなった際の帰宅も安心です。シニアの方にとっても、管理人日勤体制による安心感と、平坦な地形による歩きやすさが生活の質を向上させてくれるでしょう。
プリマドムス立花の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区立花で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,343万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−43%墨田区平均比
推定㎡単価は55.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,343万円です。立花の㎡単価中央値66.9万円/㎡を下回りますが、これは1990年竣工という築年が主な要因です。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、その分が差に表れています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（東あずま駅の乗降客数は1日あたり約7,504人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東あずま駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリマドムス立花 | 1990年 | 5分 | 68戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| グリーンプラザ東あずま | 1991年 | 2分 | 103戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ラシャンス立花 | 1991年 | 8分 | 36戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| サンパティック立花リビエール | 1992年 | 2分 | 48戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン亀戸 | 1993年 | 3分 | 54戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| 平井パークホームズ | 1984年 | 3分 | 53戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| コスモ平井シティフォルム | 1996年 | 4分 | 97戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
プリマドムス立花のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立花吾嬬の森小学校
- 墨田区立花1-18-6
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリマドムス立花から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プリマドムス立花の資産性
プリマドムス立花は駅徒歩5分の好立地により、安定した資産価値が期待できます。1990年築で築36年ですが、管理人日勤体制による適切な管理により建物の維持状態は良好と考えられます。墨田区エリアの平均価格約6,513万円に対し、現在の売出価格4,980万円は割安感があり、投資対象としても魅力的です。東武亀戸線沿線の開発が進む中、長期的な資産価値の安定が見込まれる立地といえるでしょう。
プリマドムス立花のよくある質問
Q. プリマドムス立花の特徴は？
A. 1990年築で東あずま駅から徒歩5分の好立地にあるマンションです。管理人日勤体制による適切な管理が行われており、築36年ながら良好な住環境が維持されています。
Q. プリマドムス立花の最寄り駅からの距離は？
A. 東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩5分の距離にあります。駅近の立地により、通勤・通学やお買い物など日常生活の利便性が高いのが特徴です。
Q. プリマドムス立花の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整備されており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。築年数を考慮すると、適切な管理体制により建物の維持管理が行われています。
Q. プリマドムス立花の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年築で築36年となります。一般的なマンションでは室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約を確認することをおすすめします。
Q. プリマドムス立花周辺の住環境は？
A. 墨田区立花は下町の落ち着いた住環境が特徴のエリアです。東あずま駅周辺には日常生活に必要な商業施設があり、住みやすい環境が整っています。
Q. プリマドムス立花の中古マンション相場は？
A. 現在4,980万円で売出されています。墨田区エリアの平均価格約6,513万円と比較すると、お求めやすい価格帯となっており、コストパフォーマンスの良い物件といえます。
プリマドムス立花がおすすめの方
プリマドムス立花は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心通勤をお考えの方には東あずま駅から徒歩5分という好アクセスが魅力的です。電車での通勤時間を短縮でき、朝の忙しい時間にゆとりが生まれます。次に、初回のマンション購入をお考えの方には、墨田区エリア平均を下回る価格帯でありながら駅近立地を実現できる点が大きなメリットとなります。さらに、下町の温かいコミュニティを重視される方には、墨田区立花の地域性がぴったりです。管理人日勤体制により、安心して長期居住を検討いただける環境が整っています。リフォーム・リノベーションによる自分らしい住空間づくりをお考えの方にとっても、価格面でのメリットを活かした理想の住まいづくりが可能です。
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