1億2,480万円
間取り
3LDK
面積
72.59m²
向き
南東
階層
3階
築年
1997年2月
最寄駅
新大塚 徒歩7分
東京都文京区大塚６丁目14-20
東急ドエル・アルス大塚南
約363,753円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
文京区の築浅感ある住環境
文京区大塚という落ち着いた住環境に位置し、東急ブランドの安心感と充実した設備を備えた物件です。築29年ながら新耐震基準対応のRC構造で、床暖房やシステムキッチンなど現代的な設備が整っています。新大塚駅徒歩7分の立地は都心へのアクセスも良好です。ただし、平米単価約172万円という価格水準は文京区としても高額な部類に入り、月々の管理費・修繕積立金も合計約4万円と負担が大きくなります。総戸数25戸の中規模マンションとして、過度に大規模でない住環境を求める方には適しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
文京区の静かな住宅地
新大塚駅から徒歩7分の立地で、丸ノ内線を利用して都心各地への移動が可能です。文京区大塚は教育環境に恵まれた閑静な住宅地として知られ、治安面でも安心できるエリアです。駅からの距離は徒歩10分圏内で許容範囲内といえます。周辺には日常の買い物や生活に必要な施設が点在し、都心に近いながらも落ち着いた住環境を享受できます。単一路線のみのアクセスという点では複数路線利用に比べやや利便性で劣りますが、丸ノ内線は都心の主要駅を結ぶ重要な路線です。
東急ブランドの安心仕様
1997年築のRC構造で新耐震基準に対応しており、構造面での安全性は確保されています。東急コミュニティーによる全部委託管理と日勤管理体制により、管理品質は高水準を維持しています。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備も充実し、エレベーター完備で3階の住戸へのアクセスも快適です。総戸数25戸は大規模すぎず小規模すぎない適度な規模感で、住民同士の関係性も良好に保てる環境です。東急ドエル・アルスブランドとしての品質と信頼性も評価できる要素です。
高額な価格設定が課題
1億2,480万円という価格は平米単価約172万円となり、文京区の中古マンション市場においても高額な水準です。管理費は月額20,700円で、専有面積あたり約285円/㎡となり標準的な範囲内です。修繕積立金は19,090円で約263円/㎡と適正水準にあります。管理費と修繕積立金の合計は月約4万円となり、維持費負担も相応の金額です。土地権利が所有権である点は安心材料ですが、全体的な価格水準の高さから投資効率や購入後の家計負担を慎重に検討する必要があります。
南東向きの明るい住空間
3LDKで専有面積72.59㎡は3人家族には適切な広さを確保しています。南東向きの方位により朝の陽光を十分に取り込め、陽当り良好な住環境が期待できます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代生活に必要な設備が一通り整っており、快適な日常生活を送れます。全室フローリングで統一された内装も清潔感があります。3階という階層は適度な高さで景観と利便性のバランスが取れています。バルコニー面積5.44㎡は洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。各室に収納スペースがあり整理整頓しやすい間取り構成となっています。
品質重視の3人家族向け
文京区の教育環境を重視し、品質の高い住まいを求める子育て世代に最適です。東急ブランドの安心感と充実した管理体制を評価し、多少の価格的負担があっても長期的な住み心地を優先する方に向いています。丸ノ内線沿線での通勤利便性を活かしたい都心勤務者や、閑静な住宅地での落ち着いた生活を望む方にもおすすめできます。ただし、価格水準が高いため、十分な資金余力と安定した収入基盤を持つ購入者層に限定されます。コストパフォーマンスより住環境の質を重視する方針の世帯に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
