東急ドエル・アルス大塚南
東急ドエル・アルス大塚南について
東急ドエル・アルス大塚南は、東京都文京区大塚6丁目に位置する1997年築のマンションです。最寄り駅である新大塚駅から徒歩7分の好立地にあり、都心へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築29年が経過したマンションですが、適切な管理により住みやすさを維持しています。共用施設には管理人日勤、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが完備されており、セキュリティ面での安心感があります。文京区は教育環境に恵まれた地域として知られ、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。東急ドエル・アルス大塚南の中古物件をお探しの方には、立地と設備のバランスが取れた魅力的な選択肢となります。現在の売出価格帯は約12,480万円となっており、文京区エリアの平均的な価格水準で取引されています。
現在、東急ドエル・アルス大塚南の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
東急ドエル・アルス大塚南周辺の暮らし
東急ドエル・アルス大塚南は新大塚駅徒歩7分という好立地にあり、丸ノ内線を利用して都心部への通勤・通学が便利です。文京区大塚エリアは閑静な住宅街として知られ、子育て世帯には教育環境の充実した魅力的な立地となっています。宅配ボックスが完備されているため、共働き世帯の方も荷物の受け取りに困ることがありません。管理人日勤体制により、日中の管理やメンテナンスがしっかりと行われ、シニア世帯の方にも安心して暮らしていただける環境です。オートロックと防犯カメラによるセキュリティ体制も整っており、一人暮らしの方にも安全な住環境を提供しています。
東急ドエル・アルス大塚南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,870万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.2万円/㎡
−13%文京区平均比
推定㎡単価は108.2万円/㎡、45㎡換算で4,870万円が目安です。大塚の成約中央値114.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡と比べても低い水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。（新大塚駅の乗降客数は1日あたり約25,095人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス大塚南 | 1997年 | 7分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石三丁目シティハウス | 1996年 | 9分 | 48戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アールヴェール文京大塚公園 | 1999年 | 2分 | 78戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| サンパティオ文京千石 | 2001年 | 8分 | 59戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002年 | 4分 | 89戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ガラステージ新大塚 | 1991年 | 5分 | 48戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
東急ドエル・アルス大塚南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス大塚南から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエル・アルス大塚南の資産性
文京区という都心部の住宅地として人気の高いエリアに立地しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。築29年が経過していますが、適切な管理体制により建物の維持管理が行われています。新大塚駅徒歩7分という交通利便性の高い立地は、将来的な売却や賃貸の際にも有利に働く要因となります。文京区エリアは教育環境に恵まれているため、ファミリー層からの需要も安定しており、資産性の観点からも魅力的な物件といえます。
東急ドエル・アルス大塚南のよくある質問
Q. 東急ドエル・アルス大塚南の特徴は？
A. 1997年築の文京区大塚にあるマンションで、管理人日勤、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの基本的な共用設備が充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. 東急ドエル・アルス大塚南の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は新大塚駅で、徒歩7分の距離にあります。駅からのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. 東急ドエル・アルス大塚南の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や住民対応がしっかりと行われています。また防犯カメラも設置され、セキュリティ面でも配慮された管理体制です。
Q. 東急ドエル・アルス大塚南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。築年数を考慮すると、購入後のリフォームやリノベーションを検討される方が多く、現代のライフスタイルに合わせた住空間へのカスタマイズが可能です。
Q. 東急ドエル・アルス大塚南周辺の住環境は？
A. 文京区大塚エリアは閑静な住宅街で、教育環境に恵まれた地域として知られています。新大塚駅から徒歩圏内で都心へのアクセスも良好な、住みやすい立地です。
Q. 東急ドエル・アルス大塚南の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約12,480万円となっています。文京区全体の平均価格約9,150万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格水準で取引されています。
東急ドエル・アルス大塚南がおすすめの方
東急ドエル・アルス大塚南は特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、新大塚駅徒歩7分の立地と宅配ボックス完備により、忙しいライフスタイルをサポートする住環境が整っています。次に、子育てを考えているファミリー世帯には、文京区の充実した教育環境と管理人日勤による安心の管理体制が魅力です。また、都心部での一人暮らしを検討されている方には、オートロックと防犯カメラによるセキュリティ面での安心感と、管理人常駐による住環境の維持が大きなメリットとなります。築年数を活かしてリノベーションを楽しみたい方にも、自分好みの住空間を作り上げる楽しさを提供できる物件です。
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