東京都板橋区加賀１丁目15-6
テラス加賀
約282,979円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模マンションの安心感
テラス加賀は板橋区加賀の築26年大規模マンションです。SRC造109戸の建物は三菱地所コミュニティによる日勤管理で、オートロックや宅配ボックスなど設備が充実しています。十条駅徒歩10分の立地は利便性と価格のバランスが取れており、南西向きの角部屋で両面バルコニーという住環境の良さも魅力です。ペット飼育可能で、ファミリー層にとって住みやすい条件が揃っています。管理体制がしっかりしており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
十条駅徒歩圏の住宅地
十条駅から徒歩10分の立地で、JR京浜東北線により都心部へのアクセスが可能です。板橋区加賀は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に適した地域です。駅まで徒歩10分は通勤・通学には許容範囲内といえます。十条駅周辺には商店街があり、日常の買い物には便利な環境です。複数路線の利用はできませんが、京浜東北線で主要駅へのアクセスは確保されています。住宅地としての静かな環境と、都心へのアクセスを両立した立地条件です。
大規模SRC造の安心感
2000年築のSRC造で、新耐震基準に適合した堅固な建物構造です。総戸数109戸の大規模マンションで、管理の安定性が期待できます。三菱地所コミュニティによる日勤管理体制で、管理人が平日に常駐しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場など共用設備が充実しており、現代的な生活に必要な設備が整っています。築26年ながら適切な維持管理により、建物の品質が保たれていると考えられます。大手管理会社による運営で、長期的な建物管理への信頼性があります。
維持費負担がやや重め
9,680万円の価格設定となっています。管理費は月額11,300円で、専有面積81.46㎡に対して約139円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額20,400円で約251円/㎡となり、適切な水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月額31,700円で、大規模マンションとしては妥当な維持費です。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕に向けた準備ができており、急激な値上げリスクは低いと考えられます。所有権物件で土地権利に問題はありません。相場データがないため市場比較はできませんが、立地と設備を考慮した価格設定です。
南西向き角部屋の快適性
3LDKで専有面積81.46㎡、ファミリー層に適した間取りです。南西向きの角部屋で、日照条件が良好です。両面バルコニーで16.53㎡のバルコニー面積があり、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。5階の中層階で、適度な高さによる眺望と利便性を両立しています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備が充実し、現代的な生活に対応しています。ペット飼育可能で、ペットとの暮らしを希望する方にも適しています。LDKが15帖以上あり、家族でゆったりと過ごせる空間設計です。
ペット飼育希望ファミリー
この物件は、ペット飼育を希望するファミリー層に最適です。3LDKの間取りと81㎡超の専有面積で、子育て世帯やペットとの暮らしに十分な空間があります。南西向きの明るい住環境と両面バルコニーは、子供やペットの居住環境として良好です。大規模マンションの安定した管理体制と、三菱地所コミュニティによる日勤管理で、長期居住に安心感があります。十条駅徒歩10分の立地は通勤・通学と住環境のバランスが良く、都心部への通勤者にも適しています。築年数は経っていますが、適切な維持管理により長く住み続けられる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
