テラス加賀
テラス加賀について
テラス加賀は、東京都板橋区加賀１丁目に位置する2000年築のマンションです。JR京浜東北線十条駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街の環境を享受できます。築26年を経過した物件ですが、管理人日勤体制による丁寧な管理が行われており、オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も完備されています。エレベーターの設置により上層階への移動も快適で、バイク置場や駐輪場も備えているため、様々な移動手段に対応しています。板橋区エリアの中古マンション平均価格は約4810万円となっており、テラス加賀の価格帯も含めて資産性の高いエリアとして注目されています。テラス加賀 中古物件をお探しの方にとって、住みやすさと利便性を兼ね備えた魅力的な選択肢となるでしょう。
テラス加賀の売り出し中物件
基本情報
共用施設
テラス加賀周辺の暮らし
テラス加賀周辺は、十条駅から徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、静かな住宅街の落ち着いた環境が魅力です。十条駅からはJR京浜東北線で池袋まで約8分、新宿や東京駅へも乗り換え1回でアクセス可能で、共働き世帯の通勤にも便利です。駅周辺には昔ながらの商店街があり、日常の買い物から外食まで対応できます。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車での移動も快適で、子育て世帯の送迎や買い物にも重宝します。管理人日勤体制とオートロック、宅配ボックスの設置により、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。
テラス加賀の相場（推定）
板橋区加賀で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
6,167万円
75㎡は板橋区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
+8%板橋区平均比
推定㎡単価は82.2万円で、75㎡なら推定価格は6,167万円です。加賀の成約中央値102.4万円/㎡を下回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は上回ります。差の主因は築年で、板橋区の成約分析では築1年あたり2.19%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区加賀の成約㎡単価の中央値（102.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（十条駅の乗降客数は1日あたり約66,724人）
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
102.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス加賀 | 2000年 | 10分 | 110戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| レーベンハイム加賀プレシャスフォルム | 2003年 | 10分 | 188戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| D’グラフォート加賀 | 2003年 | 11分 | 51戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 加賀レジデンス | 2008年 | 12分 | 246戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
テラス加賀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス加賀から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
テラス加賀の資産性
テラス加賀は2000年築で築26年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の資産価値維持に寄与しています。十条駅徒歩10分という立地の利便性は長期的な需要を見込める要因です。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も完備されており、賃貸需要も期待できます。板橋区エリアは都心アクセスの良さから注目度が高く、今後も安定した資産性が期待される立地といえるでしょう。
テラス加賀のよくある質問
Q. テラス加賀の特徴は？
A. 2000年築で管理人日勤体制による丁寧な管理が特徴です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの設備が充実しており、バイク置場・駐輪場も完備されています。
Q. テラス加賀の最寄り駅からの距離は？
A. JR京浜東北線十条駅から徒歩10分の立地です。都心部へのアクセスが良好でありながら、静かな住宅街の環境を享受できる距離感となっています。
Q. テラス加賀の管理体制は？
A. 管理人日勤体制により、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. テラス加賀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年が経過しています。適切に管理されている物件のため、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. テラス加賀周辺の住環境は？
A. 板橋区加賀１丁目の静かな住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。十条駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも便利な立地となっています。
Q. テラス加賀の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は9680万円となっています。板橋区エリアの平均価格約4810万円と比較して検討されることをおすすめします。
テラス加賀がおすすめの方
テラス加賀は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、十条駅から京浜東北線で都心各地へスムーズにアクセスできる利便性が魅力的です。次に、静かな住環境を求める子育て世帯には、住宅街の落ち着いた環境と駐輪場完備による移動の利便性が適しています。そして、セキュリティと管理体制を重視するシニア世帯には、管理人日勤とオートロック、宅配ボックスによる安心・便利な住環境が理想的です。築年数を経ても適切に管理されており、リノベーションによる自分好みの住空間づくりを検討される方にもおすすめできる物件です。
テラス加賀