9,999万円
間取り
4LDK
面積
82.57m²
向き
南東
階層
1階
築年
1995年8月
最寄駅
阿佐ケ谷 徒歩10分
東京都杉並区高円寺北４丁目27-6
グランヴェール高円寺WEST
約301,969円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
阿佐ケ谷エリアの4LDK
JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分に位置する築31年の4LDK物件です。82.57㎡の専有面積に4LDKの間取りを実現し、南東向きで角部屋という住環境の良さが魅力です。RC構造で新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。価格は約1億円と高額ですが、中央線沿線で4LDKの広さを考慮すると妥当な水準と言えます。管理体制も信頼できる管理会社による全部委託で安心です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中央線利用で都心直結
JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の立地です。中央線は新宿まで約15分でアクセスでき、都心部への通勤には便利な路線です。杉並区高円寺北エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。徒歩10分という距離は日常利用には問題ない範囲で、静かな住環境を享受できる立地と言えます。治安面でも杉並区は比較的良好なエリアとして知られています。
RC構造の小規模物件
1995年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数13戸の小規模マンションですが、株式会社東京建物アメニティサポートによる管理会社への全部委託により、適切な管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備は整っており、管理人の巡回もあります。築31年経過していますが、RC構造により基本的な耐久性は確保されています。
高額だが妥当な価格帯
価格9,999万円は高額ですが、中央線沿線の4LDK物件としては妥当な水準です。管理費は月18,600円（約225円/㎡）で標準的な範囲内です。修繕積立金は月23,810円（約288円/㎡）と適正な水準で、将来的な大規模修繕にも対応できる安心できる積立額と言えます。月々のランニングコストは合計42,410円となり、この規模の物件としては妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心です。
南東角部屋の4LDK
専有面積82.57㎡に4LDKの間取りを配置し、家族での居住に十分な広さを確保しています。南東向きの角部屋で採光・通風条件は良好です。LDKは15帖以上あり、ゆとりのある生活空間を実現できます。1階という立地は階段の上り下りがなく、高齢者や小さなお子様がいる家庭には便利です。バルコニー面積9.21㎡もあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも可能です。全室フローリングで清潔感があり、収納も充実しています。
ファミリー世帯に最適
都心部への通勤を重視するファミリー世帯に最適な物件です。4LDKの間取りは夫婦と子供2人程度の家族構成に適しており、各自のプライベート空間を確保できます。1階立地は小さなお子様やご高齢の方がいる家庭、重い荷物の搬入が多い世帯には特に便利です。中央線沿線という立地から、都心部で働く会社員の方にとって通勤利便性も確保されています。静かな住環境を求める方にもおすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円