東京都江東区亀戸６丁目53-12
コンポーゼ亀戸
約245,082円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の好条件
亀戸駅徒歩8分という利便性の高い立地に位置する築26年のマンションです。最上階の7階角部屋という好条件で、ルーフバルコニー付きの開放感のある住環境を提供します。RC造で適切な管理体制が整い、長谷工コミュニティによる日勤管理で安心です。価格は8,499万円と相応の水準ですが、ペット飼育可能で多彩な設備を備えた2LDKとして価値ある物件です。立地と住環境のバランスが取れた、都心部での住み替えを検討される方に適した選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀戸駅徒歩8分の好立地
JR総武線亀戸駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。総武線は都心部へのアクセスが良好で、新宿や東京駅方面への通勤・通学に便利です。江東区亀戸エリアは下町情緒と都市機能が調和した住みやすい地域として知られ、商業施設や飲食店が充実しています。駅から徒歩8分という距離は日常的な利用において十分許容範囲内であり、静かな住環境も確保できます。将来的な資産価値の安定性も期待できる立地条件です。
RC造・適切な管理体制
2000年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数29戸の中規模マンションで、株式会社長谷工コミュニティによる日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーター完備で、オートロックや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ・利便設備が整備されています。外観はタイル張りで品格があり、築26年経過でも適切なメンテナンスが期待できる建物グレードです。7階建ての最上階という位置も建物内での優位性があります。
相応の価格設定
8,499万円という価格は平米単価約149.6万円となり、立地や条件を考慮すると相応の水準です。管理費13,160円は平米あたり約232円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金11,300円は平米あたり約199円とやや安めの設定です。将来的な修繕工事の際には積立金の値上げの可能性があることを考慮すべきです。月々の維持費合計24,460円は専有面積に対して妥当な負担額といえます。所有権物件であることも資産価値の面でプラス要素となります。
最上階角部屋の開放感
56.8㎡の2LDKは単身者やカップル、小家族に適した間取りです。最上階の角部屋という好条件で、ルーフバルコニー付きという特別感のある住環境を提供します。西向きの方位で午後の日差しを取り込めます。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活を楽しめます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実し、全室フローリングで清潔感のある住空間です。各室に収納スペースがあり、効率的な生活動線が確保されています。
都心通勤者に最適
総武線沿線での通勤・通学を予定される方に特におすすめです。最上階角部屋という特別感を重視し、ペットとの生活を希望される方に最適な条件が揃っています。ルーフバルコニー付きで開放感のある住環境を求める方、適度な築年数で価格と立地のバランスを重視する方にも向いています。江東区エリアでの生活利便性を享受しながら、マンションライフの充実を図りたいカップルや小家族、ペット愛好家に推奨できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
