東京都豊島区東池袋２丁目60-8
シティインデックス池袋
約188,425円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池袋エリアの充実設備マンション
池袋駅から徒歩13分に位置するRC造11階建てのマンションです。2009年築で新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックス等の充実した共用設備を備えています。ペット飼育可能で事務所利用も認められており、用途の幅が広い点が特徴です。築17年としては良好な状態で管理されており、総戸数70戸の中規模マンションとして安定した管理体制が期待できます。価格は6,499万円と都心部としては相応の水準ですが、立地と設備のバランスを考慮すると妥当な価格帯と評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋駅徒歩圏の利便立地
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が利用できる池袋駅から徒歩13分の立地です。複数路線が利用可能で都心各地へのアクセスが良好です。池袋は大型商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結します。東池袋エリアは池袋の中心部に近く、生活利便性が高い住環境です。
充実設備のRC造マンション
2009年12月築のRC造11階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数70戸の中規模マンションで、管理会社への全部委託により適切な維持管理が行われています。巡回管理方式を採用し、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ等のセキュリティ設備が充実しています。外観はタイル張りで高級感があり、駐輪場も完備されています。築17年としては良好な管理状態が維持されています。
都心相応の価格水準
6,499万円で専有面積31.2㎡のため、平米単価は約208万円となります。池袋エリアの1DKマンションとしては相応の価格水準です。管理費9,740円は㎡あたり約312円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金9,980円は㎡あたり約320円とやや高めの設定です。月々の管理費等合計19,720円は維持費として相応の負担となりますが、修繕積立金が適切に積み立てられており、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と評価できます。
ペット可の角部屋1DK
1DKで専有面積31.2㎡、バルコニー面積3.72㎡の角部屋です。北西向きのため日照条件は限定的ですが、角部屋として採光や通風面で有利な条件を備えています。ペット飼育が可能で、愛犬家や愛猫家にとって魅力的な住環境です。システムキッチンやフローリング仕様で現代的な室内設備が整っており、単身者や夫婦2人での居住に適したサイズです。事務所利用も可能で、住居兼オフィスとしての活用も検討できます。
都心通勤のペット愛好家向け
池袋駅へのアクセスを活かした都心部への通勤者に適しています。特にペット飼育が可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい単身者やカップルにおすすめです。事務所利用も認められているため、在宅ワークやSOHOとして活用したい方にも向いています。充実した共用設備と管理体制により、マンション生活の利便性と安全性を重視する方には満足度の高い物件です。池袋の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求める方に最適です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
